Perfekt für uns 2!

"Frisch renoviert in zentraler Wohlfühllage!"
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Mittwoch, den 25. März 2026 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Zum Verkauf gelangt eine, in den 60er Jahren errichtete, komplett renovierte Wohnung, in einem gepflegten Haus im 10.ten Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung selbst weist eine Fläche von rund 47 m² auf und befindet sich top angebunden und zentral gelegen. Bus, Straßenbahn, Bahnhof, Supermarkt, Ärzte und Bildungsstätten sind gleich ums Eck. Für Kulinarik ist ebenfalls bestens gesorgt!
Die im 3. Stock mit Liftgelegene Wohnung ist hell und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist, die komplette Renovierung von Badezimmer und WC, die neue Gastherme und neuer Warmwasserspeicher, neuer Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer und die neue Küche. Weiters wurde die ganze Wohnung neu gespachtelt und gestrichen.
Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnbereich. Wohnzimmer und Küche sind auf knapp 22 m² verteilt.
Das Schlafzimmer verfügt über rund 13 m².
Badezimmer und WC sind getrennt.
 
Die Wohnung selbst bietet ausreichend Platz für Singles oder Pärchen.
Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme.
Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil.
 
Die Wohnung ist derzeit um 700 Euro (Miete inkl. BK) monatlich bis einschließlich 14.8.2026 vermietet.
Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Rücklage) betragen € 167,37.
Die Reparaturrücklage beträgt ca. € 50.000 (Stand März 2026).
 
Infrastruktur:  
Bäckerei 100 m | Supermarkt 40 m | Drogerie 140 m | Bank 530 m | Post 510 m | Tankstelle 450 m | Trafik 150 m | Schule 310 m | Volksschule 230 m | Kindergarten 90 m | Arzt 40 m | Apotheke 140 m | Krankenhaus 540 m | Bus 90 m | U - Bahn 1,2 km | Straßenbahn 60 m |
 
Richtpreis: € 189.000,- *) 
 *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C