GROßZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG - mit 110m², Aufzug & EBK in 1100 Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein enormes Gestaltungspotenzial auf rund 110,95 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Ziegel-Massivbauweiseund überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie einen beeindruckenden Lichteinfall dank großzügiger Fensterflächen.

Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Entwicklungspotenzial: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen somit die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob stilvolle Altbau-Residenz, modernes City-Loft oder attraktive Anlageimmobilie.

Raumaufteilung & Highlights

Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort:

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein enormes Gestaltungspotenzial auf rund 110,95 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Ziegel-Massivbauweiseund überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie einen beeindruckenden Lichteinfall dank großzügiger Fensterflächen.

Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Entwicklungspotenzial: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen somit die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob stilvolle Altbau-Residenz, modernes City-Loft oder attraktive Anlageimmobilie.

Raumaufteilung & Highlights

Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort:

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit vier großen Fenstern und viel Tageslicht


• 3 separat begehbare Schlafzimmer, teilweise ruhig in den Innenhof ausgerichtet


• Geräumige Küche inkl. Geräte und praktischer Speis mit Fenster


• Badezimmer (ca. 7,65 m²) mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer


• Separates WC mit Fenster und Waschbecken


• Großzügiges Vorzimmer (ca. 12,4 m²) mit integriertem Einbauschrank


• Zentral begehbarer Grundriss – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften

Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden & elegante Granitfliesen


• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) für angenehme Wärme


• Raumhöhe von ca. 3,1 m – klassisches Altbauflair


• Sicherheitstür


• SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen


• Personenaufzug im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Urbanität und Ruhe:

• U-Bahn U1 Troststraße nur ca. 20 Meter entfernt – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt


• Hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahnhof


• Schneller Zugang zur Autobahn

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Billa, Spar, Lidl, DM, Penny)


• Einkaufszentren in Gehweite


• Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen


• Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: Großzügiger Wohnraum in Toplage mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier profitieren Sie von Lage, Größe und Flexibilität gleichermaßen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter:
Daniel Robin Schmidt
+43 676 5553920
schmidt@immobilien-sablatnig.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}