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Provisionsfrei! Ostseitige Balkonwohnung mit Weitblick in Ruhelage

€ 570.000
€ 9.750 / m²
1100 Wien,Favoriten
  • Erstbezug
  • 2024
  • sofort

Beschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort – einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon vereint urbanen Komfort mit wohltuender Ruhe. Eingebettet ins Grüne genießen Sie hier einen herrlichen Weitblick – ohne direktes Gegenüber. Privatsphäre, Licht und Natur verschmelzen zu einem Wohnambiente, das jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt.

Schon der Weg zu Ihrem neuen Zuhause ist ein Erlebnis: Der Zugang führt durch einen prachtvoll angelegten Garten, der Sie vom ersten Moment an entschleunigt. Autos bleiben diskret in der hauseigenen Tiefgarage – oberirdisch genießen Sie eine nahezu autofreie, entspannte Atmosphäre. Perfekt für Stadtmenschen,...

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort – einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl.


Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon vereint urbanen Komfort mit wohltuender Ruhe. Eingebettet ins Grüne genießen Sie hier einen herrlichen Weitblick – ohne direktes Gegenüber. Privatsphäre, Licht und Natur verschmelzen zu einem Wohnambiente, das jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt.


Schon der Weg zu Ihrem neuen Zuhause ist ein Erlebnis: Der Zugang führt durch einen prachtvoll angelegten Garten, der Sie vom ersten Moment an entschleunigt. Autos bleiben diskret in der hauseigenen Tiefgarage – oberirdisch genießen Sie eine nahezu autofreie, entspannte Atmosphäre. Perfekt für Stadtmenschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur zu verzichten.


Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete „Hildegard von Bingen“ Dachgarten – Ihr Platz zum Selbergarteln, Durchatmen und Krafttanken. Hier können Sie eigene Kräuter anbauen, die Natur erleben und Teil einer besonderen Gemeinschaft werden. Ergänzt wird dieses grüne Refugium durch ein einladendes Palmenhaus, das mit seinem besonderen Flair begeistert – ein Ort für Begegnung, Inspiration und kleine Auszeiten.


Die einzigartige Architektur des Gebäudes verbindet Ästhetik mit Lebensqualität und schafft eine harmonische Balance aus Design, Funktionalität und Naturverbundenheit.


Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause.
Sie ist ein Ort für Menschen, die bewusst wohnen, Ruhe schätzen und dennoch mitten im Leben stehen möchten.


Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Wohnjuwel persönlich.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT-TV
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Personen Fahrstuhl
  • Schlüsselfertig mit Keller

Dokumente / Links

Zustand

Zustand
ERSTBEZUG
Baujahr
2024
HWB
19.31 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
A
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Flächen

Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Wohnfläche
58m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 570.000,00

Verwaltung

Verfügbar ab
sofort