Anlage ca. 3,5% Rendite | Helle 2-Zimmer - Terrassenwohnung im Dachgeschoss | Keine Dachschrägen | Nähe U3 Enkplatz

Helle 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Dachgeschoss | Nähe U3 Enkplatz Anlagewohnung befristet vermietet. Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, 16 m² große Terrasse sowie keine Dachschrägen – eine absolute Seltenheit im DG-Bereich. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den schönen Freiflächenbezug ein angenehmes Wohngefühl. ________________________________________ Eckdaten: Wohnfläche: ca. 47 m² Terrasse: ca. 16 m² Gesamtnutzfläche: ca. 63 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1962 Heizung: Gasetagenheizung (Therme neu 02/2023) Ausrichtung: West / Südwest Stockwerk: 5. Stock / Dachgeschoss Lift: Ja, bis in den Keller Kellerabteil: ca....

Helle 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Dachgeschoss | Nähe U3 Enkplatz
Anlagewohnung befristet vermietet.
Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, 16 m² große Terrasse sowie keine Dachschrägen – eine absolute Seltenheit im DG-Bereich.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den schönen Freiflächenbezug ein angenehmes Wohngefühl.
________________________________________
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 47 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Baujahr: ca. 1962
Heizung: Gasetagenheizung (Therme neu 02/2023)
Ausrichtung: West / Südwest
Stockwerk: 5. Stock / Dachgeschoss
Lift: Ja, bis in den Keller
Kellerabteil: ca. 3 m²
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Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Küche mit Fenster, Einbauküche & kleinem Essbereich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet & Waschmaschinenanschluss
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Ausstattung:
- Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe
- Tageslichtküche & Tageslichtbad (jeweils mit Fenster)
- Fliegengitter & Innenjalousien an allen Fenstern
- Bodenbeläge: Parkett (Wohn-/Schlafzimmer), Fliesen (Vorraum, Bad, Küche)
- Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss
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Anlage/Vermietet:
Netto Mieteinnahme: € 685,25 monatlich / € 8.223,- jährlich
Befristet vermietet bis: 28.02.2029 (Befristung 3 Jahre)
Rendite: ca. 3,5%
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Highlights:
- 16 m² sonnige Terrasse mit Westausrichtung
- Helle, gepflegte Dachgeschosswohnung
- Kein Raumverlust durch Dachschrägen
- Nähe U3 Enkplatz, Straßenbahn 71, S-Bahn & Buslinien 76A/76B
- Attraktive Infrastruktur – Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Nähe
- Freier Mietzins möglich – interessant für Anleger
Kaufpreis: € 238.000,-
Betriebskosten: ca. € 192,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E