NEUE PREIS !!! Charmante 4 Zimmer - Wohnung auf 105m² mit separater Küche und eigenem Hof in top Lage 1110 Wien

Wohnungsexposé Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerien & eigenem Hof in 1110 Wien Adresse: Leberstraße - Geiselbergstraße , 1110 Wien Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Etage: Erdgeschoss Zustand: Komplett saniert Verfügbarkeit: Sofort Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des 11. Bezirks vereint urbanes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Außenbereichs. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie vier zentral begehbare Zimmer – drei davon mit charmanten Galerien, die zusätzlichen Raum und ein besonderes Wohngefühl schaffen. Highlights der Wohnung: Separater Küchenbereich – ideal für Hobbyköche Eigener Hof – Ruheoase im Innenhof für entspannte Stunden im Freien Galerien in drei Zimmern – zusätzlicher Raum...

Wohnungsexposé
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerien & eigenem Hof in 1110 Wien
Adresse: Leberstraße - Geiselbergstraße , 1110 Wien
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Etage: Erdgeschoss
Zustand: Komplett saniert
Verfügbarkeit: Sofort
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des 11. Bezirks vereint urbanes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Außenbereichs. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie vier zentral begehbare Zimmer – drei davon mit charmanten Galerien, die zusätzlichen Raum und ein besonderes Wohngefühl schaffen.
Highlights der Wohnung:
Separater Küchenbereich – ideal für Hobbyköche
Eigener Hof – Ruheoase im Innenhof für entspannte Stunden im Freien
Galerien in drei Zimmern – zusätzlicher Raum z. B. für Arbeits- oder Schlafbereiche
Alle Zimmer getrennt begehbar – ideal auch für Familien oder WGs
Lage & Infrastruktur:
Die Leberstraße überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Prater, die Donau oder das Stadtzentrum.
Reperaturrücklage ist aktuell ca. € 92.000 ( Jänner 2026 ).
In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden sich Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- 69A, ca. 100 m
- U-Bahn U3 Engplatzg ca. 700 m
- Straßenbahnlinien 11, ca. 100 m
- Lokalbahnhof S7 ca. 150 m
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 69918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87