Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss – ideal für Eigennutzer und Anleger (DAVE)

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 249.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung. Auf rund 71m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen sowie eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert, wodurch sie sich...

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 249.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave 
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung. Auf rund 71m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen sowie eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert, wodurch sie sich in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert.

Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/5o21m/de

Raumaufteilung

• Vorzimmer


• separates Wohnzimmer


• zwei Schlafzimmer


• Küche


• Badezimmer mit Dusche


• separates WC


• Abstellraum

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre – ideal sowohl für Pärchen, kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger.

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen


• Ansprechende Verfliesung in Bad und WC


• voll ausgestattete Einbauküche – funktional und optisch ansprechend


• Gas-Etagenheizung


• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und freundlich und bietet ein sofort nutzbares Wohnkonzept.

Objekt-Details

• Wohnfläche: ca. 71 m²


• Zimmer: 3


• Stockwerk: 2. Etage (ohne Lift)


• Baujahr: 1959


• Zustand: gepflegt, 2021 renoviert


• Heizung: Gas-Etagenheizung


• Verfügbarkeit: ab sofort


• Nutzung: Eigennutzung oder Anlage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße 67 im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum 13. Bezirk (Hietzing) unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Schloss Hetzendorf, dessen weitläufige Parkanlage zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt. Auch weitere Grünflächen und ruhige Wohnstraßen in der Umgebung sorgen für ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

Die Nahversorgung ist hervorragend: In kurzer Gehdistanz finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den Alltag komfortabel gestalten. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleister schnell erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und Effizienz:

• Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf (Linien S1, S2, S3, S4) ist rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in das Umland.


• Die Straßenbahnlinie 62 sorgt für eine direkte Anbindung unter anderem Richtung Lainz und Karlsplatz.


• Die Buslinien 62A und 63A ergänzen das Angebot und verbinden die Umgebung optimal mit den angrenzenden Bezirken.

Auch Individualverkehrsteilnehmer profitieren von der Lage: Über die nahegelegene Altmannsdorfer Straße sowie die Anbindung an die A2 Südautobahn gelangen Sie schnell sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in Naturnähe – ein Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern besonders gefragt ist.

 

Fazit

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Lage, Grundriss und Zustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar. Die durchdachte Aufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Jetzt Besichtigung anfragen und selbst überzeugen!

 

 

Die Wohnung wird im Rahmen eines transparenten und strukturierten Angebotsverfahrens (DAVE) angeboten.
Der Preis von EUR 249.000,-- versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des Angebotsverfahrens noch verändern.

Der Eigentümer behält sich die Annahme des wirtschaftlich und inhaltlich besten Angebotes vor.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

 

Doppelmaklertätigkeit:

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?

Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,

ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}