Himmlisch wohnen an der Himmelhofwiese: 5/6 Zimmer Gartenresidenz in Ober St. Veit Nähe Lainzer Tiergarten

In privilegierter Lage am Rande des Lainzer Tiergartens in Ober St. Veit erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Gartenresidenz in Grünruhelage: Derzeit mit 5 bzw. 6 Zimmern strukturiert, voll Licht aus Südost und Nordwest, mit flexibel gestaltbaren Grundriss und direktem Zugang in den ruhig gelegenen Eigengarten. Auf über 150 m² Wohnfläche und zwei leicht versetzt angeordneten Ebenen verbinden sich ein repräsentativer Wohn-, Ess- und Empfangsbereich mit einer separierten Rückzugszone zu einem harmonischen Ensemble. Nicht nur die durchdachte Raumanordnung sondern auch die hochwertige Gestaltung und Ausstattung überzeugen: * Über 50 m² großer Wohnsalon - teilbar * 3/4 komfortable Schlafzimmer * Zwei Bäder...

In privilegierter Lage am Rande des Lainzer Tiergartens in Ober St. Veit erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Gartenresidenz in Grünruhelage:
Derzeit mit 5 bzw. 6 Zimmern strukturiert, voll Licht aus Südost und Nordwest, mit flexibel gestaltbaren Grundriss und direktem Zugang in den ruhig gelegenen Eigengarten.
Auf über 150 m² Wohnfläche und zwei leicht versetzt angeordneten Ebenen verbinden sich ein repräsentativer Wohn-, Ess- und Empfangsbereich
mit einer separierten Rückzugszone zu einem harmonischen Ensemble.
Nicht nur die durchdachte Raumanordnung sondern auch die hochwertige Gestaltung und Ausstattung überzeugen:
* Über 50 m² großer Wohnsalon - teilbar
* 3/4 komfortable Schlafzimmer
* Zwei Bäder
* Rezent erneuerte elegante Echtholzparkettböden
* energieeffiziente dreifach Isolierverglasung
* elektrische Sonnenschutz Aussenjalousien
* hochwertige Einbauküche
* Safe und Alarmanlage
* 2 Kellerabteile und großzügiger zugeordneter Dachbodenbereich (35m²)
* 91 m² Privatgarten
* Weitläufige Allgemeingrünflächen
* Optional sind zwei Garagenplätze um insgesamt 45.000,- Euro erwerbbar
Zu den Betriebskosten kommen dzt. monatliche Akontovorschreibungen für
Heizung von nur 177,83 € und Warmwasser von nur 108,96 € brutto hinzu.
Lagebeschreibung
Der erhabene Standort nahe des Lainzer Tiergartens vereint Ruhe, elegantes Wohnen mit Grünbezug und gute Erreichbarkeit:
Nahversorgung und Busanbindung sind nur wenige Minuten entfernt, die City bleibt selbst im öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar - hier finden Sie Ihren Platz zum Ankommen.
Aus Nachweisgründen den Abgebern gegenüber bitte jedenfalls um Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Sie erhalten nach Anfrage automatisch eine Nachricht mit der Möglichkeit zum Download des detaillierten Expose mit deutlich mehr Bildern und dem link zur virtuellen Tour der Wohnung.
Besichtigungstermine sind ab sofort bei Interesse individuell vereinbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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