NEU AM MARKT: helle 4 Zimmer Wohnung | 1130 Wien | 87 m² sanierungsbedürftig

Buchen Sie als eine(r) der Ersten Ihren Besichtigungstermin bequem online - Erste Termine sind für Samstag 25.4.2026 verfügbar - buchen Sie jetzt! -> https://www.remax.at/de/1609-47026#terminanfrage-messages

Helle 4 Zimmer Wohnung | 1130 Wien | 87 m² sanierungsbedürftig

Diese gut aufgeteilte EG - Wohnung in der Erzbischofgasse, in 1130 Wien-Hietzing, besticht durch ihre ruhige Lage nahe dem idyllischen Hackinger Schlosspark - auch die Schule der Dominikanerinnen ist in Gehweite. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte, eine Bäckerei & eine Bank, aber auch die Post und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel...

Buchen Sie als eine(r) der Ersten Ihren Besichtigungstermin bequem online - Erste Termine sind für Samstag 25.4.2026 verfügbar - buchen Sie jetzt! -> https://www.remax.at/de/1609-47026#terminanfrage-messages

Helle 4 Zimmer Wohnung | 1130 Wien | 87 m² sanierungsbedürftig
 

Diese gut aufgeteilte EG - Wohnung in der Erzbischofgasse, in 1130 Wien-Hietzing, besticht durch ihre ruhige Lage nahe dem idyllischen Hackinger Schlosspark - auch die Schule der Dominikanerinnen ist in Gehweite. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte, eine Bäckerei & eine Bank, aber auch die Post und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.

Die Wohnung wird im Rahmen einer schon abgeschlossenen Verlassenschaft verkauft und ist sanierungsbedürftig! Für die Wohnung sprechen eindeutig die ruhige Lage im schönen Ober St. Veit / Hietzing, der Grundriss und die niedrigen monatlichen Kosten von nur 331,91 EUR pro Monat.

Zu den Fakten:

-) 4 Zimmer Wohnung mit getrennter Küche
-) ca. 87 m² siehe beiliegender Grundriss
-) BJ des Hauses ca. 1967
-) es ist eine komplette Sanierung der Wohnung notwendig

(aktuelle) Aufteilung der Wohnung:
-) Vorraum ca. 10 m²
-) Zimmer 1 ca. 12 m²
-) Zimmer 2 ca. 15.5 m²
-) Zimmer 3 ca. 12 m²
-) Wohnzimmer ca. 23 m²
-) Küche ca. 9.5 m²
-) WC & Abstellraum ca. je 1 m²
-) aktuelles Badezimmer ca. 4 m²

Durch eine etwaige Umgestaltung und Umbau der Wohnung könnte man die aktuelle Küche als Badezimmer verwenden und die Küche in das Zimmer nebst dem Wohnzimmer verlegen und somit ein großzügiges ca. 35 m² großes Wohn-, Esszimmer & Küche zu schaffen. Ein Termin bei der Baupolizei MA37 ist vereinbart - weitere Unterlagen und Informationen werden nachgereicht! Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, der allgemeine Haus Keller verfügt weiters über einen allgemein zugänglichen Waschmaschinenraum.

Als Immobilien Experte im Westen von Wien, freue ich mich Ihnen diese Immobilie in Wien-Hietzing präsentieren zu dürfen! Rufen Sie mich für weitere Informationen sehr gerne an! Ihren Besichtigungstermin können Sie gerne bequem online buchen ( siehe oben ).

Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und sollten Sie gute Handwerker für die Renovierung benötigen, stellen wir auch gerne den Kontakt her!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}