Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 106 m²) mit Terrasse in gefragter Lage des 15. Bezirks!!

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 2000) im 15. Wiener Gemeindebezirk und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Größe. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich eine flexible Nutzung – sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger – ideal anbietet. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, wobei eines über den direkten Zugang zur Terrasse verfügt und somit zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt...

Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 2000) im 15. Wiener Gemeindebezirk und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Größe. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich eine flexible Nutzung – sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger – ideal anbietet.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, wobei eines über den direkten Zugang zur Terrasse verfügt und somit zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über Tageslicht. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet.
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Zimmer
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Zentrale Begehbarkeit
• Terrasse von einem Zimmer aus zugänglich
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Küche
• Separate Küche
• Voll ausgestattet
• Fenster vorhanden
• Praktischer Grundriss
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Bad und WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Gepflegter Zustand
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Highlights
• Wohnfläche ca. 106 m²
• 4 Zimmer
• Terrasse
• Zentrale Raumaufteilung
• Lift im Haus
• Baujahr ca. 2000
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Geeignet für Eigennutzer oder Anlage
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Ausstattung
• Heller Wohnbereich
• Separate Küche
• Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Lift im Haus
• Fernwärme / zentrale Wärmeversorgung
• Solide Bauweise (Neubau)
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Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) und bietet eine sehr gute Kombination aus urbanem Leben und Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn Linie 9 (Guntherstraße) – ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn Linie 49 – ebenfalls in der Nähe
• U3 Schweglerstraße – ca. 6–7 Gehminuten
• Gute Anbindung Richtung Westbahnhof und Innenstadt
Nahversorgung & Umgebung:
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Apotheken in unmittelbarer Umgebung
• Restaurants, Cafés und Lokale in Gehweite
• Wiener Stadthalle – ca. 10 Gehminuten
Die Lage bietet somit eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
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360°-Rundgang
Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage und wird Ihnen gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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