2er oder 3er WG! Zentral begehbare, toll aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, zentral begehbare Wohnung, 700m von der U3 Station Ottakring!
Zur Zeit hat die Wohnung 2 Zimmer. Für eine WG wäre ein drittes möglich.
Die Zimmer hätten ca. 9m², 9,7m² und 6m²
Highlights:
+ WG tauglich
+ auch 3er WG möglich (siehe Pläne)
+ zentral begehbar
+ separate Toilette
+ Separates Bad
+ Küche mit Essbereich (perfekt für eine WG)
LAGE:
+ 700m U3 Ottakring
+ 800m U3 Kendlerstraße
+ 300m Straßenbahn 10, 44, 46 und 49
+ 150m zum BILLA
Die Rücklage hat zum 10.06.2026 einen Stand von ungefähr € 74.342,11.
Für das Jahr 2026 sind zurzeit keine über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungsarbeiten oder Verbesserungsmaßnahmen geplant.
Besichtigungen mit Einzelterminen am Sonntag, den 28.06.
Um Voranmeldung wird gebeten.
Kaufpreis Wohnung: € 139.990,-*
*Dieser ist als Richtpreis zu sehen und kann sich je nach Nachfrage nach oben und nach unten verändern.
Kaufanbote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen.
Vorbehaltlich der Annahme des Abgebgers!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	175.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence