Neuer Preis!! Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in absoluter Hofruhelage im ersten Stock

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene ruhe Altbauwohnung. Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage in einem gepflegten Altbauhaus. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 46m², einem großzügigen Badezimmer im Vorraum und einem zusätzlichen Abteil im Schlafzimmer, den man entweder als Abstellkammer oder begehbaren Kleiderschrank nutzen kann. Die Wohnung wurde in 2022 komplett neu saniert (Stromleitung, Wasserleitung), dazu wurde im Dezember 2025 in der Wohnung...

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene ruhe Altbauwohnung. Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage in einem gepflegten Altbauhaus. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur.
Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 46m², einem großzügigen Badezimmer im Vorraum und einem zusätzlichen Abteil im Schlafzimmer, den man entweder als Abstellkammer oder begehbaren Kleiderschrank nutzen kann.
Die Wohnung wurde in 2022 komplett neu saniert (Stromleitung, Wasserleitung), dazu wurde im Dezember 2025 in der Wohnung eine neue Therme installiert.
Raumaufteilung:
• Vorraum / Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
Ausstattung:
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden im Bad
• Gasetagenheizung
• Backofen
• Geschirspüller
• Gepflegtes Wohnhaus mit Innenhof
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	147.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D