Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks

Diese gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines ca. 1960 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein zeitgemäßes, sehr angenehmes Wohnambiente. Auf rund 82 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) erwarten Sie helle, nach Südwesten ausgerichtete Räume, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer (ca. 8,2 m²), das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank....

Diese gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines ca. 1960 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein zeitgemäßes, sehr angenehmes Wohnambiente. Auf rund 82 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) erwarten Sie helle, nach Südwesten ausgerichtete Räume, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer (ca. 8,2 m²), das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die moderne, separat angelegte Küche ist voll ausgestattet und verfügt über ein Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer präsentiert sich modern verfliest und ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/w141d/de
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlageimmobilie.
Top-Features
* Begehrte Grünruhelage im 19. Bezirk Döbling
* Südwest-Ausrichtung mit viel Tageslicht
* Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
* Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
* Zusätzliches Zimmer ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer
* Moderne, voll ausgestattete Küche
* Separates WC
* Sehr guter, sofort beziehbarer Zustand
* Lift im Haus
* Attraktive Anlage- und Eigennutzerwohnung
Hard Facts
* Wohnfläche: ca. 82 m² (inkl. Loggia)
* Zimmer: 3
* Stockwerk: 1. Liftstock
* Heizung: Gasetagenheizung
* Böden: Parkett
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Kellerabteil vorhanden
 
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage im 19. Bezirk von Wien, im beliebten Stadtteil Döbling. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, historischer Bausubstanz und einer ausgezeichneten Lebensqualität.
Die architektonisch und historisch interessante ehemalige Zacherlfabrik ist von der Loggia  aus zu sehen und unterstreicht den Charme der direkten Umgebung. In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Wertheimsteinpark oder der japanische Setagaya Park zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. 
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind bequem erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu den U-Bahn-Linien U4 und U6. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten höchsten Wohnkomfort.
Diese Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die das besondere Flair des 19. Bezirks zu schätzen wissen.
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung überzeugen können.
 
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	131.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D