Helle Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial - Wohnen am neuen Nordwestbahn-Park

Diese, vor ca. 7 Jahren neu sanierte Wohnung und helle Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeitgebäudes, welches in den letzten Jahren laufend renoviert wurde. (Erstbezug damals) Die Wohnung ist derzeit noch bis Dezember dieses Jahres 2026 vermietet und wird ordentlich übergeben werden. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Küche und 1 großes Zimmer. Ein eigener versperrter Abstellraum steht im Stockwerk zur Verfügung. Ausstattung: + Kunststofffenster + Parkettböden + vollausgestattete Küche.................weitere Informationen per Mail! Lage und Verkehrsmittel: + Die Umgebung ist trotz ihrer zentral gelegenen Lage, sehr ruhig und die öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 12 und 2, der U-Bahnlinie...

Diese, vor ca. 7 Jahren neu sanierte Wohnung und helle Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeitgebäudes, welches in den letzten Jahren laufend renoviert wurde. (Erstbezug damals)
Die Wohnung ist derzeit noch bis Dezember dieses Jahres 2026 vermietet und wird ordentlich übergeben werden.
Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Küche und 1 großes Zimmer. Ein eigener versperrter Abstellraum steht im Stockwerk zur Verfügung.
Ausstattung:
+ Kunststofffenster
+ Parkettböden
+ vollausgestattete Küche.................weitere Informationen per Mail!
Lage und Verkehrsmittel:
+ Die Umgebung ist trotz ihrer zentral gelegenen Lage, sehr ruhig und die öffentliche Anbindung mit der
Straßenbahnlinie 12 und 2, der U-Bahnlinie U6 und U2, den Buslinien 5A, 37A sowie der Schnellbahn vor der Haustür sind optimal,
um schnell an alle Orte zu gelangen.
+ Sämtliche Nahversorger, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés,
Restaurants und Banken befinden sich vor der Haustür.
+ Es gibt viele Erholungs- und Sportmöglichkeiten: Donauinsel und Parks - optimal für Spaziergänge im Grünen
und mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder.
BK nur 95,--/monatlich
Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung am
Sonntag 15.02.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr.
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Kaufpreis: € 122.400,--*
*Dieses ist als Mindestpreis zu verstehen. Unterhalb des Mindestpreises werden keine Kaufanbote entgegengenommen.
Kaufangebote sind nur schriftlich gültig und werden frühestens am ersten Werktag nach der ersten Besichtigung in unserem Büro, 1200 Wien, Wallensteinstraße 28 entgegengenommen.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	138.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. ak@etera-immobilien.at
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence