80 m² Wohnkomfort mit Balkon – flexibel gestaltbare 3–4 Zimmer

Großzügiges Wohnen in zentraler Lage: Diese attraktive Wohnung befindet sich direkt gegenüber vom Penny und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Auf 80,33 m² Wohnfläche erwartet Sie eine besonders großzügige Raumaufteilung mit überdurchschnittlich großen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Paare, Familien oder als stilvolle Stadtwohnung. Die Wohnräume heben sich durch ihre Größe und den angenehmen Schnitt klar von vergleichbaren Wohnungen in dieser Innenstadtlage ab. Eckdaten Wohnfläche: 80,33 m² Balkon: ca. 3 m² Baujahr: 1963 Letzte Sanierung: 2019 Heizung: Gasthermenheizung Küche: vorhanden Waschmaschine: vorhanden Raumaufteilung (derzeit) Wohnküche: 12,73 m² Zimmer 1: 22,93 m² Zimmer 2: 29,63 m² Bad:...

Großzügiges Wohnen in zentraler Lage: Diese attraktive Wohnung befindet sich direkt gegenüber vom Penny und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Auf 80,33 m² Wohnfläche erwartet Sie eine besonders großzügige Raumaufteilung mit überdurchschnittlich großen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Paare, Familien oder als stilvolle Stadtwohnung.
Die Wohnräume heben sich durch ihre Größe und den angenehmen Schnitt klar von vergleichbaren Wohnungen in dieser Innenstadtlage ab.
Eckdaten
Wohnfläche: 80,33 m²
Balkon: ca. 3 m²
Baujahr: 1963
Letzte Sanierung: 2019
Heizung: Gasthermenheizung
Küche: vorhanden
Waschmaschine: vorhanden
Raumaufteilung (derzeit)
Wohnküche: 12,73 m²
Zimmer 1: 22,93 m²
Zimmer 2: 29,63 m²
Bad: 4,17 m²
WC: 2,77 m²
Vorraum: 8,10 m²
Balkon: ca. 3 m²
Nutzungspotenzial
Die beiden großen Zimmer verfügen jeweils über zwei Fenster und bieten dadurch sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Eine Anpassung der Raumaufteilung auf 3 bis 4 Zimmer ist theoretisch möglich, etwa durch leichte Trennwände.
Ausstattung & Allgemeinflächen
Küche
Waschmaschine
Gemeinschaftskeller
Gepflegtes Wohnhaus
Lage & Infrastruktur
Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur:
Kindergarten, Volksschule, Supermärkte, Busanbindung sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	190.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.