Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten - Top 1
-
Erstbezug
-
2026
-
01.04.2026
Beschreibung
Ihre neue Wohnung | Modern & Stilvoll
Entdecken Sie eine wunderschöne Wohnung in einer hochwertigen Klein-Wohnanlage.
4-Zimmer-Massionettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss – lichtdurchflutet, modern, funktional und ab 01.04.2026 beziehbar.
Ausstattungs-Highlights:
- Kochinsel mit hochwertigen Miele-Geräten
- Bad mit Fenster, Dusche & Badewanne
- Temperierung über Fußbodenheizung
- 2,60 m Raumhöhe
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- & Schlafräumen
- überdachte Terrasse mit Abstellbox
- Heizung = effiziente Grundwasserwärmepumpe
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- 6 Besucherparkplätze
- 1 Kellerabteil
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, perfekte Raumaufteilung und eine Lage, die Ihresgleichen sucht.
Highlights der Lage:
- Ideal...
Ihre neue Wohnung | Modern & Stilvoll
Entdecken Sie eine wunderschöne Wohnung in einer hochwertigen Klein-Wohnanlage.
4-Zimmer-Massionettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss – lichtdurchflutet, modern, funktional und ab 01.04.2026 beziehbar.
Ausstattungs-Highlights:
- Kochinsel mit hochwertigen Miele-Geräten
- Bad mit Fenster, Dusche & Badewanne
- Temperierung über Fußbodenheizung
- 2,60 m Raumhöhe
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- & Schlafräumen
- überdachte Terrasse mit Abstellbox
- Heizung = effiziente Grundwasserwärmepumpe
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- 6 Besucherparkplätze
- 1 Kellerabteil
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, perfekte Raumaufteilung und eine Lage, die Ihresgleichen sucht.
Highlights der Lage:
- Ideal für Paare und Familien
- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Nähe zum Garnmarkt und Bahnhof
- Optimaler Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren & Outdoor-Aktivitäten
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Seien Sie gespannt - es lohnt sich!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Krankenhaus <4.150m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <425m
Höhere Schule <400m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <4.875m
Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <300m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.550m
Flughafen <6.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektdaten
Ausstattung
- Klimatisiert
- Kabel/SAT-TV
- Fahrradraum
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
- Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Fenster
- Offene Küche
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Erdwärme
- Personen Fahrstuhl
- Ausrichtung Balkon/Terrasse - Süd
- Flachdach
- Massiv Bauweise
- Schlüsselfertig mit Keller
- Neubaustandard
Zustand
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Baujahr
- 2026
- Alter
- NEUBAU
- HWB
- 32.6 kWh/m² pro Jahr
- Klasse HWB
- B
- fGEE
- 0.56
- Klasse fGEE
- A+
Flächen
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Anzahl der sep. WCs
- 2
- Anzahl der Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Wohnfläche
- 108m²
- Gartenfläche
- 38m²
- Kellerfläche
- 7m²
- Terrassenfläche
- 1m²
Kosten
- Gesamtmiete Brutto
- € 2.475,62
- Miete
- € 1.983,74
- Betriebskosten
- € 266,83
- Heizkosten
- € 61,15
- Umsatzsteuer
- € 237,28
- Monatl. Gesamtbelastung Brutto
- € 2.549,00
Verwaltung
- Verfügbar ab
- 01.04.2026, ab 01. 04. 2026
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