VERMITTELT - 3 Schlafzimmer - 50 m² Wohnzimmer - 47 m² Terrasse - Seeblick - Villengegend - 2 TG-Stellplätze - ab sofort

FAMILIENTRAUM mir 2 Bädern und herrlicher Terrasse. Die ca. 117 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (durch die Hanglage gefühlt wie im 1. Stock), verfügt insg. über 4 Zimmer - ein Wohnzimmer mit Blick zum Traunsee - 3 Schlafzimmer und eine ca. 47 m² große Terrasse! Sehr ruhige Lage und fußläufig nur ca. 4 Minuten zum See. Die GESAMTMIETE versteht sich inkl. Betriebskosten, inkl. Heizkosten und 2 Tiefgaragenplätzen. Ein hochwertige Küche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Sehr gute Infrastruktur. Zweitwohnsitz geeignet! Diese Immobilie kann auch gekauft werden. Insgesamt stehen von 12 Einheiten noch 5 Wohneinheiten zw. 78 m²...

FAMILIENTRAUM mir 2 Bädern und herrlicher Terrasse.
Die ca. 117 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (durch die Hanglage gefühlt wie im 1. Stock), verfügt insg. über 4 Zimmer - ein Wohnzimmer mit Blick zum Traunsee - 3 Schlafzimmer und eine ca. 47 m² große Terrasse! Sehr ruhige Lage und fußläufig nur ca. 4 Minuten zum See.
Die GESAMTMIETE versteht sich inkl. Betriebskosten, inkl. Heizkosten und 2 Tiefgaragenplätzen.
Ein hochwertige Küche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt.
Sehr gute Infrastruktur.
Zweitwohnsitz geeignet!
Diese Immobilie kann auch gekauft werden. Insgesamt stehen von 12 Einheiten noch 5 Wohneinheiten zw. 78 m² und 117 m² zum Kauf zur Verfügung.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung.
FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT:
+ 10 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper
+ beste Gmundner Villengegend
+ großteils Seeblick, teils partiell
+ Wohnflächen von ca. 74 bis ca. 118 m²
+ 2- bis 4-Zimmer
+ traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick
+ großzügige Terrassen, Teils Eigengärten
+ Markisen / Raffstores
+ Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation
+ Liftanlage
+ ansprechende Architektur
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Kamin
+ hochwertige Alu-Elemente von Josko ONE, teils rahmenlos und sehr schmal, barrierefrei
+ Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Elektro KNX System (optional)
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Gegensprechanlage mit Video
RAUM-AUFTEILUNG:
Diele
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Zimmer / Büro / Schrankraum
Zimmer / Büro / Schrankraum
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Dusche und Badewanne
Bad mit Dusche und WC
WC mit Waschbecken
Terrasse
Kellerabteil mit Steckdose
2 Tiefgaragenstellplätze (inkludiert)
ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrradraum / Abstellplätze
Besucherparkplätze
Spielplatz
LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee Promenade: ca. 350 m
Zentrum Gmunden: ca. 1 km
Nahversorger Spar: ca. 1 km
Tennisplatz: ca. 250 m
Salzkammergut Klinikum: ca. 500 m (fussläufig)
Autobahnanschluss Regau: ca. 8,5 km
Linz: ca. 70 km
Salzburg: ca. 77 km
München: ca. 210 km
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.
Provision BEI KAUF:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.
IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Ertragsliegenschaften - verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2136,13	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	547,58
Autoabstellplatz	€	47,82
Umsatzsteuer	€	213,61
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Gesamtbetrag	€	2945,14

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Heizwärmebedarf:	31.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++