Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon & Grünblick in zentraler Lage von Kuchl

Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die durch die gelungene Raumaufteilung und das natürliche Licht entsteht. In der ersten Etage gelegen, überzeugt die rund 67 m² große Einheit mit einem durchdachten Grundriss und einem offenen Wohnkonzept. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen sowie zum gemeinsamen Kochen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Stimmung in allen Räumen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den südostseitigen Balkon, der mit seinem Grünblick einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die kürzlich durchgeführte Generalsanierung verleiht der Immobilie ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot...

Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die durch die gelungene Raumaufteilung und das natürliche Licht entsteht. In der ersten Etage gelegen, überzeugt die rund 67 m² große Einheit mit einem durchdachten Grundriss und einem offenen Wohnkonzept. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen sowie zum gemeinsamen Kochen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Stimmung in allen Räumen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den südostseitigen Balkon, der mit seinem Grünblick einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die kürzlich durchgeführte Generalsanierung verleiht der Immobilie ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage auf harmonische Weise.

HIGHLIGHTS

• Südostbalkon


• Helle Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen


• Moderne, offene Wohnküche


• Generalsanierte Wohnung mit gepflegtem Gesamtzustand


• Ruhige Lage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur


• Eigener Parkplatz inkludiert


• Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


• Sofort beziehbar

OBJEKTDETAILS

• Wohnfläche: ca. 67 m²


• Balkon: ca. 5 m²


• Keller: ca. 14 m²


• Zimmer: 3


• Etage: 1. Stock


• Badezimmer: 1 (mit Dusche & WC)


• Abstellraum: vorhanden


• Baujahr: 1968


• Generalsanierung: 2026


• Zustand: vollsaniert


• Heizsystem: Elektro - Die Heizkosten sind nicht in der Miete inkludiert


• HWB: 49 kWh/m²a (Klasse B)


• fGEE: 1,99


• Parkplatz: 1 Stellplatz

AUSSTATTUNG

• Massivbauweise


• Moderne Einbauküche (Wohnküche/offen gestaltet)


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Südostbalkon


• Grünblick


• Kellerabteil


• Außenstellplatz


• Voll erschlossen


• Ruhige Wohnlage mit geringer Lärmbelastung

Wichtig:

• Die Erstellung des Mietvertrages vom Rechtsanwalt in der Höhe von €300 netto muss vom Mieter getragen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <3.750m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}