Geförderte 3-Zimmerwohnung mit Loggia in Traun/St. Martin - sehr gute Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit! Optimal für Familien! Ab 01.04.2026 verfügbar!

4050 Traun / Sankt Martin / Leo-Fall-Straße 10:

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Traun. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Wohnfläche gesamt: 85,72 m²

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: 26,6 m² mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer: 14,1 m²
• Kinderzimmer: 11,0 m²
• Küche: 9,8 m²
• Badezimmer: 5,2 m²
• WC separat: 1,6 m²
• Vorraum: 9,4 m²
• Abstellraum: 1,6 m²
• Balkon: 6,8 m²

Ausstattung

• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Aufzug im Gebäude
• Tiefgaragenstellplatz
• Praktischer Abstellraum
• Gut geschnittene und helle Wohnräume

Hinweis:...

4050 Traun / Sankt Martin / Leo-Fall-Straße 10: 

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Traun. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Wohnfläche gesamt: 85,72 m²

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: 26,6 m² mit Zugang zum Balkon


• Schlafzimmer: 14,1 m²


• Kinderzimmer: 11,0 m²


• Küche: 9,8 m²


• Badezimmer: 5,2 m²


• WC separat: 1,6 m²


• Vorraum: 9,4 m²


• Abstellraum: 1,6 m²


• Balkon: 6,8 m²

Ausstattung

• Balkon für entspannte Stunden im Freien


• Aufzug im Gebäude


• Tiefgaragenstellplatz


• Praktischer Abstellraum


• Gut geschnittene und helle Wohnräume

Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit saniert bzw. renoviert. Aus diesem Grund sind aktuell keine Innenfotos verfügbar. Der Grundriss dient zur Orientierung der Raumaufteilung.

Miete:

• € 816,38 inkl. Betriebskosten und MwSt. (ohne Heizung & Strom)


• Tiefgarage: € 55,33

Kaution:

• € 3.486,84

Verfügbarkeit:

• Frei ab 01.04.2026

Besonderheiten:

• Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter vermietbar (max. 10 Jahre befristet)


• Die Vergabe erfolgt aufgrund der Wohnbauförderung nach der Vergaberichtlinien des Landes OÖ (nur an EU-Bürger oder Sie haben bereits 5 Jahre in Österreich gelebt).

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Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Traun. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was kurze und sichere Wege für Kinder ermöglicht.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zu Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, zudem sind wichtige Straßen schnell erreichbar, was die Fahrt nach Linz und in umliegende Regionen erleichtert. Besonders praktisch für ÖBB-Mitarbeiter: Die ÖBB-Station ist schnell zugänglich.

Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.

Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at)

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}