95m² Wohnung in herrlichem Stadthaus! Generalsaniert mit Top - Ausstattung!

Großzügige 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 95m² Wohnfläche und 5,8m² Außenbereich!
In zentraler Lage, zwischen Herz- Jesu Kirche und Andreas Hoferpark, wurde ein charmantes Stadthaus im Jahr 2023 aufwendig und äußerst hochwertig generalsaniert und ausgebaut. Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnauffahrt und das Musiktheater Linz sind ebenfalls in unter 5 Minuten erreichbar.
Das Haus entspricht durch die umfassende Sanierung technisch zeitgemäßem Standard, ohne die historische Atmosphäre zu verlieren. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und mit viel Liebe zum Detail erstklassig ausgestattet:
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Schöner Holzdielen Parkett
- modernes Bad inkl. Waschbeckenverbau und Designerspiegel mit bodengleicher Dusche
- Hochwertige Tischlerküche mit Borasystem und Miele-Geräten
- Parkplatz mit E-Lade Möglichkeit (uvm.)
Raumaufteilung Top 3 im 1.OG (Halbstocklift):
- Diele
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Dusche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Großzügiger Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Abstellraum inkl. WM-Anschluss
- Offener Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Loggia
- Offener Wohnbereich
Ein eigenes Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus (E-Ladestation möglich!) kann für € 97 monatlich angemietet werden.
Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch vom Versorgungsunternehmen verrechnet.
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1032,12	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	177,9	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	121
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Gesamtbetrag	€	1331,02

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Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.95