GENERALSANIERUNG! Praktische 2-Raum Wohnung im beliebten Wohngebiet Spallerhof mit traumhafter Grünlage! Entspannen auf der gemütlichen Loggia!

Linz / Spallerhof / Hornikweg 4 2.OG Top 8

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Hornikweg und verfügt über ca. 63,9 m² Wohnfläche, die noch saniert wird.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

 

Generalsanierung:

• der Boden wird in der ganzen Wohnung erneuert


• die komplette Wohnung wird neu ausgemalt


• Holzdecken werden in der gesamten Wohnung entfernt


• Badewanne wird neu eingebaut


• die Fliesen im Bad werden erneuert


• WC wird erneuert


• Strom wird überprüft, Fenster werden neu eingestellt


• Fliesenspiegel in der Küche wird entfernt

 

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Zugang zu allen Räumen


• Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia


• Schlafzimmer


• Separate Küche


• Badezimmer mit Dusche


• WC getrennt


• Praktischer Abstellraum

 

Highlights:

• Loggia mit Blick ins Grüne


• Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung


• Getrenntes WC


• Gute Belichtung durch große Fensterflächen


• Inkl. Heizung & Warmwasser in der Miete


• Ruhige Lage im Spallerhof

 

Lage

Die Wohnung befindet sich im Linzer Stadtteil Spallerhof (Hornikweg), einer beliebten und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Linzer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Grünflächen und Naherholungsbereiche bieten zusätzlich einen hohen Wohnwert und laden zur Erholung im Freien ein.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige.

 

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 897,89 / Monat
  (inkl. Betriebskosten, USt, Heizung und Warmwasser)


• Strom: separat vom Mieter zu bezahlen


• Kaution: € 3.591,56

 

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.05.2026 zur Verfügung

 

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <575m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <975m
Kinder & Schulen
Kindergarten <175m
Schule <300m
Universität <2.950m
Höhere Schule <3.400m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <150m
Polizei <2.075m
Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <775m
Flughafen <3.475m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}