Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - absolut WG-tauglich - verfügbar ab August 2026

Die ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift!) im Hofgebäude in der Hamerlingstraße 2 in 4020 Linz. Die Wohnung eignet sich auf Grund ihrer Aufteilung ideal als WG oder als Familienwohnung. Sie besteht aus einem großen Wohn- Esszimmer mit Küchenzeile (ablösefrei!), drei Schlafzimmer, einem Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss) und einer separaten Toilette (mit Handwaschbecken). Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Abluft, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Spüle & Armatur Die ca. 15 m² große Terrasse kann durch eine Doppelflügeltüre vom Wohn-Esszimmer aus erreicht werden. Die Lage des Hauses besticht...

Die ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift!) im Hofgebäude in der Hamerlingstraße 2 in 4020 Linz.
Die Wohnung eignet sich auf Grund ihrer Aufteilung ideal als WG oder als Familienwohnung. Sie besteht aus einem großen Wohn- Esszimmer mit Küchenzeile (ablösefrei!), drei Schlafzimmer, einem Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss) und einer separaten Toilette (mit Handwaschbecken).
Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Abluft, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Spüle & Armatur
Die ca. 15 m² große Terrasse kann durch eine Doppelflügeltüre vom Wohn-Esszimmer aus erreicht werden.
Die Lage des Hauses besticht nicht nur durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch durch die tolle Infrastruktur in der direkten Umgebung (Bäcker im Haus, div. Restaurants in unmittelbarer Umgebung, Trafik nebenan, nur ein paar Schritte ins nächste Fitness Studio, etc.).
Die Stromkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muß mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden!
Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages betragen einmalig EUR 375,--.
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung (Termine sind urlaubsbedingt erst nach dem 04. Mai 2026 möglich!) steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	887,31	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	202,4	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	83,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	125,69
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Gesamtbetrag	€	1299

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Heizwärmebedarf:	29.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B