AB 01.05.2026 verfügbar: Helle Erdgeschoßwohnung in Linz: 3 Zimmer, Balkon und gemütliche Ausstattung!

AB 01.05.2026 verfügbar:

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.

Im Herzen von Linz, dort wo die Donau ihre ruhige Seite zeigt, erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die Wohnen neu definiert. In der begehrten Adresse Margarethen 39 verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der stillen Poesie des Margarethner Donaustrands und einer grünen, entschleunigenden Umgebung.

Auf 63,64 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei großzügigen lichtdurchfluteten Zimmern, der Raum für Individualität, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als familiärer Lebensmittelpunkt oder als inspirierender Ort für Berufstätige – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an.

Der offen gestaltete großzügige Wohnbereich und...

AB 01.05.2026 verfügbar:

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.

Im Herzen von Linz, dort wo die Donau ihre ruhige Seite zeigt, erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die Wohnen neu definiert. In der begehrten Adresse Margarethen 39 verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der stillen Poesie des Margarethner Donaustrands und einer grünen, entschleunigenden Umgebung.

Auf 63,64 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei großzügigen lichtdurchfluteten Zimmern, der Raum für Individualität, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als familiärer Lebensmittelpunkt oder als inspirierender Ort für Berufstätige – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an.

Der offen gestaltete großzügige Wohnbereich und die voll ausgestattete Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht herein und schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Wärme – ideal für lange Abende mit Freunden oder ruhige Momente nach einem erfüllten Tag.

Ein besonderes Juwel ist der Blick in den gegenüber liegenden Donaupark und der über dem Straßenniveau erhabene allgemeine Gartenbereich sowie der sonnige Südbalkon: Ihr privater Logenplatz über der Stadt. Hier beginnen die Morgen mit Kaffee und Weitblick und enden mit Sonnenstrahlen und Gelassenheit.

Edler Parkettboden, zeitlose Fliesen und eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit klarer Funktionalität und einer Badewanne mit Duschmöglichkeit für den frischen Start in den Tag. Neben einem zeitlos schönen Waschtisch mit praktischem Unterschrank sorgt die Waschmaschine und der beleuchtete Spiegel für erstklassigen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit nagelneuer Wasserenthärtungsanlage, komplett neuem Hauswasserfilter und einer allgemein nutzbaren Waschmaschine rundet den praktischen Wohnkomfort ab.

Auch die Lage spricht für sich: Wilia und Linz Linien Bus bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt, während Kindergärten, Schulen und charmante Gasthäuser fußläufig erreichbar sind. Urban, lebendig – und doch angenehm entspannt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf der gegenüberliegenden Straßenseite, hier ist immer Platz und es gibt keine Parkgebühren.

Diese Erdgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Rückzugsort mit Aussicht, ein Platz zum Ankommen und Bleiben.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Diese Wohnung wird ab 1.05.2026 verfügbar - davor sind aller Voraussicht nach noch keine Besichtigungen möglich - lassen Sie sich aber bereits jetzt gerne vormerken, damit Sie dann zu den ersten gehören, die diese Wohnung besichtigen können. Detailfotos folgen in Kürze!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.625m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <2.675m
Kinder & Schulen
Kindergarten <100m
Schule <200m
Universität <1.175m
Höhere Schule <2.875m
Nahversorgung
Supermarkt <1.525m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.275m
Sonstige
Bank <1.575m
Geldautomat <1.575m
Post <1.575m
Polizei <900m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <875m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.050m
Flughafen <6.075m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}