Hochwertige 3 Zimmerwohnung mit Küche Balkon in der Innenstadt - Nähe Landstraße

WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN DER INNENSTADT Diese perfekt aufgeteilte Wohnung wurde im Jahr 2011 völlig neu erbaut und sehr hochwertig ausgestattet. Raumaufteilung der ca. 81 m² im 3. OG (mit Lift): > Vorzimmer (Fliese) > Tageslicht Bad mit Glasdusche und Waschmaschinenanschluss (Fliese) > Separates WC (Fliese) > Praktischer Abstellraum (Fliese) > Großzügiges Wohn- und Esszimmer (Parkett) mit Küche (Küche möbliert & ablösefrei) > Großes Schlafzimmer (Parkett) mit Balkon (in den ruhigen Innenhof ausgerichtet) > Schlafzimmer 2 bzw. Büro (Parkett - südlich/straßenseitig ausgerichtet) 1 Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenso zugehörig. Ein kleiner aber feiner Allgemeingarten steht den Bewohnern auch...

WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IN DER INNENSTADT
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung wurde im Jahr 2011 völlig neu erbaut und sehr hochwertig ausgestattet.
Raumaufteilung der ca. 81 m² im 3. OG (mit Lift):
> Vorzimmer (Fliese)
> Tageslicht Bad mit Glasdusche und Waschmaschinenanschluss (Fliese)
> Separates WC (Fliese)
> Praktischer Abstellraum (Fliese)
> Großzügiges Wohn- und Esszimmer (Parkett) mit Küche (Küche möbliert & ablösefrei)
> Großes Schlafzimmer (Parkett) mit Balkon (in den ruhigen Innenhof ausgerichtet)
> Schlafzimmer 2 bzw. Büro (Parkett - südlich/straßenseitig ausgerichtet)
1 Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenso zugehörig.
Ein kleiner aber feiner Allgemeingarten steht den Bewohnern auch zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit einen Teil des vorhandenen Mobiliars von den derzeitigen Mietern abzulösen.
Bezug: ab Juni 2026 möglich
Die Heiz- und Stromkosten werden je nach tatsächlichem Verbrauch direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Verbrauch aktuell: Strom € 55,00 und Fernwärme € 65,00 pro Monat (2-Personen-Haushalt).
Sie haben Interesse?
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen unser Herr Roman Hintersteiner unter 0732/770885 bzw. 0664/88737870 jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	892	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	190	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	108,2
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Gesamtbetrag	€	1190,2

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Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91