Komplett sanierte, helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und toller Fernsicht - verfügbar ab Juli 2026

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG (oberstes Stockwerk - mit Lift!) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 111,4 m², zuzüglich einer Freifläche in Form einer Loggia im Ausmaß von ca. 5,48 m². Die Wohnung wurde erst 2024 aufwendig saniert und teilt sich auf wie folgt: ~ Vorzimmer/Diele ~ Wohnzimmer ~ Loggia (vom Wohnzimmer aus erreichbar) ~ Esszimmer mit eingerichteter Küche samt E-Geräten ~ Schlafzimmer mit Klimaanlage ~ Kinderzimmer ~ Badezimmer ~ sep. Toilette mit Handwaschbecken ~ Abstellraum Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Ceranfeld, Backrohr, Umluft, Geschirrspüler, große Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Unterleuchten, Spüle und Armatur Sämtliche Fensterflächen...

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. OG (oberstes Stockwerk - mit Lift!) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 111,4 m², zuzüglich einer Freifläche in Form einer Loggia im Ausmaß von ca. 5,48 m².
Die Wohnung wurde erst 2024 aufwendig saniert und teilt sich auf wie folgt:
~ Vorzimmer/Diele
~ Wohnzimmer
~ Loggia (vom Wohnzimmer aus erreichbar)
~ Esszimmer mit eingerichteter Küche samt E-Geräten
~ Schlafzimmer mit Klimaanlage
~ Kinderzimmer
~ Badezimmer
~ sep. Toilette mit Handwaschbecken
~ Abstellraum
Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Ceranfeld, Backrohr, Umluft, Geschirrspüler, große Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Unterleuchten, Spüle und Armatur
Sämtliche Fensterflächen verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz!
Von der westseitig ausgerichteten Loggia genießt man einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Linz.
Jeder Wohnung ist ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet.
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1009,59	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	213,13	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	54,34	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	35,27	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,67
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Gesamtbetrag	€	1449

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Heizwärmebedarf:	64.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C