Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Ess-Veranda in 4030 Linz | 88,61 m² | beziehbar ab 01.03.2026

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 18 :

Am Erich-Fried-Weg 18 in 4030 Linz gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Top 4) zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 88,61 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Ess-Veranda schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien. Eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorraum: 6,75 m²
• WC (separat): 1,31 m²
• Badezimmer: 5,25 m²
• Wohnzimmer: 25,63 m²
• Ess-Veranda: 10,75...

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 18 :

Am Erich-Fried-Weg 18 in 4030 Linz gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Top 4) zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 88,61 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Ess-Veranda schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien. Eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Vorraum: 6,75 m²


• WC (separat): 1,31 m²


• Badezimmer: 5,25 m²


• Wohnzimmer: 25,63 m²


• Ess-Veranda: 10,75 m²


• Küche: 11,52 m²


• Schlafzimmer: 12,56 m²


• Kinderzimmer: 13,48 m²


• Abstellraum: 1,36 m²

Gesamtwohnfläche: 88,61 m²

Highlights

• Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung


• Heller Wohnbereich mit Ess-Veranda


• Separate Küche


• Zwei Schlafzimmer


• Getrenntes WC


• Praktischer Abstellraum


• Familienfreundliche Wohnungsgröße

Mietkonditionen

• Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 953,23
  (exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)


• Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.812,92

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht 01.03.2026 zur Verfügung.

Sanierung (Februar 2026)

• Boden wird erneuert (Küche)


• Türzargen werden neu lackiert


• Wohnung wird komplett ausgemalt


• Badezimmer – neue Badewanne

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <300m
Krankenhaus <5.050m
Klinik <3.075m
Kinder & Schulen
Kindergarten <350m
Schule <150m
Universität <5.875m
Höhere Schule <7.400m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.850m
Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <1.975m
Post <1.975m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <2.700m
Flughafen <6.150m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}