Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Gemeinschaftsgarten

Diese toll gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG (ohne Lift!) im Haus Rosenauerstraße 27 in 4040 Linz/Urfahr - eine sehr begehrte Linzer Wohngegend. Die Wohnung verfügt über ca. 40,12 m² Wohnnutzfläche, die sich auf einen Vorraum, ein Wohn- Esszimmer mit angrenzender Kochnische (eingerichtet & ablösefrei!), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer aufteilen - die Raumhöhe beträgt knapp 3,40 m! Der kleine Balkon ist vom Wohn- Esszimmer aus erreichbar. Die neuwertige Küche (ablösefrei!) wurde erst im Februar 2024 eingebaut und ist wie folgt ausgestattet: Mikrowelle mit Grillfunktion, 2er Ceranfeld, Umluft, 45er Geschirrspüler, Kühlschrank, Nischenrückwand, Unterleuchten, Spüle und Armatur Ein Kellerabteil...

Diese toll gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG (ohne Lift!) im Haus Rosenauerstraße 27 in 4040 Linz/Urfahr - eine sehr begehrte Linzer Wohngegend.
Die Wohnung verfügt über ca. 40,12 m² Wohnnutzfläche, die sich auf einen Vorraum, ein Wohn- Esszimmer mit angrenzender Kochnische (eingerichtet & ablösefrei!), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer aufteilen - die Raumhöhe beträgt knapp 3,40 m!
Der kleine Balkon ist vom Wohn- Esszimmer aus erreichbar.
Die neuwertige Küche (ablösefrei!) wurde erst im Februar 2024 eingebaut und ist wie folgt ausgestattet: Mikrowelle mit Grillfunktion, 2er Ceranfeld, Umluft, 45er Geschirrspüler, Kühlschrank, Nischenrückwand, Unterleuchten, Spüle und Armatur
Ein Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung.
Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der jeweilige Liefervertrag muß mit dem gewünschten Anbieter direkt abgeschlossen werden!
Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages betragen einmalig EUR 190,--.
Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung (Termine sind urlaubsbedingt erst nach dem 04. Mai 2026 möglich!) steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	520,05	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	106,32	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	62,64
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Gesamtbetrag	€	689,01

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Heizwärmebedarf:	51.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C