Tolle westseitige 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Urfahr!

Sehr helle 3-Zimmer Wohnung nahe der beliebten Donaulände in Urfahr! Die Heindlstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung. Raumaufteilung der Top 7 mit ca. 74 m² Wohnfläche: - Vorraum - Abstellraum - möbliertes Badezimmer inkl. Wanne - Wohn-/Esszimmer - separate, hochwertige Küche - Büro/Kinderzimmer - Schlafzimmer - Balkon mit...

Sehr helle 3-Zimmer Wohnung nahe der beliebten Donaulände in Urfahr!
Die Heindlstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.
Raumaufteilung der Top 7 mit ca. 74 m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Abstellraum
- möbliertes Badezimmer inkl. Wanne
- Wohn-/Esszimmer
- separate, hochwertige Küche
- Büro/Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon mit ca. 6 m²
Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.
Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz um € 80,- brutto angemietet werden.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (+43 664 88 18 55 88)
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	914,52
Betriebskosten	€	192,33	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	60,77	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	31,38
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Gesamtbetrag	€	1199

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Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79