Preisschnäppchen: Büro-/Praxisfläche samt Parkplätze in zentraler Lage von Zirl

Vielseitige Immobilie im Zentrum von Zirl – Praxis, Therapie oder Büro Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Herzen von Zirl und bietet auf rund 95 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob Praxis, Therapieräumlichkeiten, Büro. Die flexible Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Aufgrund der geltenden Flächenwidmung (Kerngebiet) ist eine Nutzung als Wohnung denkbar, jedoch benötigt es eine Änderung der Nutzung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines kleinen, eigenverwalteten Gebäudes mit lediglich drei Einheiten und überzeugt besonders durch ihre zwei separaten Eingänge, die eine klare Trennung...

Vielseitige Immobilie im Zentrum von Zirl – Praxis, Therapie oder Büro
Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Herzen von Zirl und bietet auf rund 95 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob Praxis, Therapieräumlichkeiten, Büro.
Die flexible Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.
Aufgrund der geltenden Flächenwidmung (Kerngebiet) ist eine Nutzung als Wohnung denkbar, jedoch benötigt es eine Änderung der Nutzung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).
Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines kleinen, eigenverwalteten Gebäudes mit lediglich drei Einheiten und überzeugt besonders durch ihre zwei separaten Eingänge, die eine klare Trennung von Bereichen oder eine flexible Nutzung ermöglichen.
Die Immobilie wurde über viele Jahre als Tierarztpraxis genutzt und befindet sich derzeit in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Baujahres des Hauses (ca. 1910, Adaptierung und Modernisierung 1994) kann es stellenweise zu aufsteigender Feuchtigkeit kommen.
Ausstattung & Eckdaten:
• ca. 95 m² Nutzfläche
• 4 Räume mit flexibler Nutzung
• Lager und Abstellräume
• 2 separate Eingänge
• Empfangs- bzw. Wartebereich
• Teeküche
• Bad sowie zweites separates WCs
• Gas-Etagenheizung (Heizung und Warmwasser)
• 2 Autoabstellplätze im Freien hinter dem Haus – im Kaufpreis inkludiert
• Kleine Anlage mit nur 3 Einheiten
Lage:
Die Immobilien befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Zirl, das Gebäude besteht gesamt aus lediglich 3 Einheiten.
Ausgezeichnete Nahversorgung: Apotheke, Bank, Billa und M-Preis, Pizzeria, Bäckerei, Metzgerei etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sehr guter Anschluss an die A12 und die Bundesstraße Richtung Seefeld / Garmisch sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus oder Bahn.
Öffentliche Parkplätze - Kurzparkzone 90min gebührenfrei - befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Die Marktgemeinde Zirl, mit ca. 8.250 Einwohner (Stand 01.01.2025), liegt im Inntal, etwa 10km westlich von Innsbruck am südwestlichen Ende des Karwendelgebirges.
Politischer Bezirk: Innsbruck Land.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf ein Kennenlernen.
Zu erwartende Nebenkosten / Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Anmerkung:
Die angeführten Informationen erfolgen aufgrund der Unterlagen und Informationen die der Firma D. C. R. Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und dienen lediglich zur unverbindlichen Vorinformation. Irrtümer vorbehalten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern wird hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	192.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C