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Praxis. Büro. Kanzlei. Und ein Zuhause, das diesen Namen verdient.

€ 690.000
€ 2.091 / m²
9821 Obervellach

Beschreibung

Arbeiten, empfangen, wohnen – alles an einem Standort.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet eine vollständig ausgestattete ehemalige Tierarztpraxis mit einem großzügigen Wohnhaus und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer.

Die Widmung als Bauland – Geschäftsgebiet eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Praxis-, Büro- oder Kanzleinutzungen sowie weitere gewerblich zulässige Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ob Arztpraxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Planungsbüro, Steuerberatung, Versicherungsagentur oder Unternehmensstandort – hier stehen Ihnen repräsentative Gewerbeflächen mit separatem Wohnbereich zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumstruktur, mehrere Garagen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Hier finden Sie eine Immobilie mit sofort nutzbarer Praxis und...

Arbeiten, empfangen, wohnen – alles an einem Standort.


Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet eine vollständig ausgestattete ehemalige Tierarztpraxis mit einem großzügigen Wohnhaus und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer.


Die Widmung als Bauland – Geschäftsgebiet eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Praxis-, Büro- oder Kanzleinutzungen sowie weitere gewerblich zulässige Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).


Ob Arztpraxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Planungsbüro, Steuerberatung, Versicherungsagentur oder Unternehmensstandort – hier stehen Ihnen repräsentative Gewerbeflächen mit separatem Wohnbereich zur Verfügung.


Die Immobilie wurde laufend modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumstruktur, mehrere Garagen sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten.


Hier finden Sie eine Immobilie mit sofort nutzbarer Praxis und bestehender Infrastruktur (keine kostenintensive Adaptierung), kurzen Wegen und damit enormer Zeitersparnis.


Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten langfristig miteinander verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektdaten

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Kabel/SAT-TV
  • Rolladen
  • Gäste-WC
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Bidet
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Fliesenboden
  • Steinboden
  • Parkettboden
  • Laminatboden
  • Dielenboden
  • Kunststoffboden
  • Terrakottaboden
  • Ofen
  • Zentralheizung
  • Solar
  • Befeuerung mit Holz
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Ost
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Süd
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - West
  • Satteldach
  • Massiv Bauweise

Zustand

Zustand
GEPFLEGT
Baujahr
1955
Alter
ALTBAU
HWB
80.3 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
C
fGEE
1.27
Klasse fGEE
C

Flächen

Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der sep. WCs
4
Anzahl der Balkone
3
Anzahl der Terrassen
2
Stellplätze
8
Wohnfläche
260m²
Nutzfläche
330m²
Bürofläche
70m²
Grundstücksfläche
1.037m²
Terrassenfläche
2m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 690.000,00

Verwaltung

Verfügbar ab
nach Vereinbarung