Wohnen & Vermieten im Naturparadies Rosental

Zum Verkauf steht eine großzügige Pension mit insgesamt 9 Gästezimmern sowie zwei separaten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und überzeugt durch seine massive Bauweise (Stahlbetondecken) sowie den gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde die Dachgeschosswohnung modern ausgebaut und präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Beherbergungsbetriebe, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aufteilung Dachgeschosswohnung (2014 ausgebaut, ca. 112 m²) - HWB Ref,SK 37, fGEE,SK 0,63 - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und freistehender Kochinsel - Helle und freundliche Raumgestaltung - 2...

Zum Verkauf steht eine großzügige Pension mit insgesamt 9 Gästezimmern sowie zwei separaten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und überzeugt durch seine massive Bauweise (Stahlbetondecken) sowie den gepflegten Zustand.
Im Jahr 2014 wurde die Dachgeschosswohnung modern ausgebaut und präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie eignet sich ideal für Beherbergungsbetriebe, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Aufteilung
Dachgeschosswohnung (2014 ausgebaut, ca. 112 m²)
- HWB Ref,SK 37, fGEE,SK 0,63
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und freistehender Kochinsel
- Helle und freundliche Raumgestaltung
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Obergeschoss (ca. 190 m² – Pensionsebene)
- HWB Ref,SK 43, fGEE,SK 1,11
- 7 Gästezimmer mit kleinem Flur, eigenem Bad (Dusche & WC), Aufenthaltsraum mit Doppelbett und teilweise mit Balkon
- Großzügiger Essbereich
- Kleine Küche zur Gästebewirtung

Erdgeschosswohnung (ca. 148 m²)
- Helle, großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten
- Geräumige Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum
- Großes Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Kellergeschoss (ca. 140 m²)
- HWB Ref,SK 127, fGEE,SK 1,91
- Heizungsraum (Öl-Heizung)
- Wäscheraum
- Zwei zusätzliche Zimmer zur Vermietung
- Weitere Abstell- und Kellerräume^
Ausstattung
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Erdgeschoss & Dachgeschoss: Fußbodenheizung
- Obergeschoss (Zimmer): Radiatoren
- Decken in massiver Stahlbetonbauweise
- Zentrales Treppenhaus für alle Stockwerke
- Teilweise Balkone
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Srajach, St. Jakob im Rosental, einer attraktiven Lage im südlichen Kärnten. Die Region ist geprägt von einer wunderschönen Naturkulisse, eingebettet zwischen den Karawanken und zahlreichen Seen in unmittelbarer Nähe.
Die ruhige Umgebung bietet Erholung und hohe Lebensqualität, gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Villach, Klagenfurt sowie zu den touristischen Highlights Kärntens.
Das Haus eignet sich hervorragend für den Betrieb einer Pension, für Ferienwohnungen oder als großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}