RAUCHENWARTH - Großzügiger Streckhof zur vielseitigen Nutzung!

Vor den Toren Wiens und dennoch am Land, steht ein ehemaliger Reiterhof zum Verkauf. Das Objekt ist als Streckhof konfiguriert, eben und bietet Zufahrten von beiden Seiten des Hofes. Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Wohntrakten, ehemaligen Pferdeboxen mit Nebengebäuden, Waschküche, Schupfen, zwei großen Hallen sowie einem Reitplatz mit rund 600 m². Die einzelnen Bauteile wurden zwischen 1910 (Wohntrakte) und 1985 (Halle 2) errichtet.

Nutzfläche der derzeitigen Bebauung:

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Wohntrakt nordöstlich
Wohntrakt	51,48 m²

Wohntrakt nordöstlich
Wohntrakt	51,48 m²
Keller	20,68 m²
Rohdachboden	46,33 m²
Nutzfläche gesamt                              118,49 m²

 

Waschküche
Waschküche	28,56 m²
Nutzfläche gesamt                                28,56 m²

 

Wohntrakt südöstlich
Wohntrakt alt	67,16 m²
Rohdachboden Wohntrakt alt	60,44 m²
Wohntrakt neu	51,64 m²
Rohdachboden Wohntrakt neu	46,47 m²
Nutzfläche gesamt                              225,72 m²

 

Ehem. Pferdeboxen/Nebengebäude
Bereich Südost	135,76 m²
Bereich Nordost	200,00 m²
Bereich Südwest	40,80 m²
Bereich Nordwest	42,66 m²
Nutzfläche gesamt                              419,22 m²

 

Halle 1
Halle	196,90 m²
Nutzfläche gesamt                              196,90 m²

 

Halle 2
Halle	569,25 m²
Nutzfläche gesamt                              569,25 m²

 

Bei einem Abbruch und Neubau gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

Widmung: Bauland-Agrargebiet

Östlicher Bereich: 70%  Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, höchstzulässige Gebäudehöhe 7 Meter.

Westlicher Bereich: 40% Bebauungsdichte, einseitig offene Bebauungsweise mit Anbaupflicht an der nördlichen Grundstücksgrenze, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter.

 

Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt zur vielseitigen Nutzung und vielen Möglichkeiten! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr,

C.CHROMECEK ... forliving.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <6.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}