Bauträgerliegenschaft in Deutsch-Wagram! Mega Potential!

Die Informationen:

• Grundstücksfläche: ca. 5.171 m² (laut Grundbuch)
• TOP Lage
• Altbestand am Grundstück
• Bauland Agrar
• Bebauungsdichte: 70%
• Geschlossene Bauweise
• Bauklasse: 1, 2
• Direkt beim Marchfeldkanal (mit Zufahrt von dort)
• Hinterer Teil der Liegenschaft „Hintausbereich“: Daher kein Wohnen zulässig (geschätzt rund 1.800 m² – dies geht aus den Unterlagen leider nicht konkret hervor)
• Aktuell ist eine Bausperre verhängt: Die genaue Beschreibung hierzu erhalten Sie in den Anhängen.

Welche Dinge nach Absprache mit der Gemeinde funktionieren könnten:

1. Großvolumiger Wohnbau: (Beispielsweise Genossenschaften)

2. Kleinere Wohnbauten: in Form von Doppelhäusern (hierzu gab es bereits Studien vor der...

Die Informationen:

• Grundstücksfläche: ca. 5.171 m² (laut Grundbuch)


• TOP Lage


• Altbestand am Grundstück


• Bauland Agrar


• Bebauungsdichte: 70%


• Geschlossene Bauweise


• Bauklasse: 1, 2


• Direkt beim Marchfeldkanal (mit Zufahrt von dort)


• Hinterer Teil der Liegenschaft „Hintausbereich“: Daher kein Wohnen zulässig (geschätzt rund 1.800 m² – dies geht aus den Unterlagen leider nicht konkret hervor)


• Aktuell ist eine Bausperre verhängt: Die genaue Beschreibung hierzu erhalten Sie in den Anhängen.

 

Welche Dinge nach Absprache mit der Gemeinde funktionieren könnten:

1. 
   

   Großvolumiger Wohnbau: (Beispielsweise Genossenschaften)

   
   


2. 
   

   Kleinere Wohnbauten: in Form von Doppelhäusern (hierzu gab es bereits Studien vor der Bausperre)

   
   


3. 
   

   Tinyhomes-Siedlungen

   
   

 

 

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🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten:
  
  
  
  • mehrere Kindergärten im Ort
  
  
  • Schulen:
    
    
    
    • Volksschule Deutsch-Wagram
    
    
    • Mittelschule Deutsch-Wagram
    
    
    • Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram
    
    
    • Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram
    
    
    
    
  
  
  
  

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🏥 Gesundheitsversorgung

• Ärzte:
  
  
  
  • Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet
  
  
  
  


• Apotheken:
  
  
  
  • Apotheke Deutsch-Wagram
  
  
  
  


• Krankenhaus:
  
  
  
  • Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto)
  
  
  • Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich)
  
  
  
  

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🛍️ Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten

• Billa - ca. 1 km


• LIDL - ca. 2 km


• HOFER – ca. 2 km


• Spar – ca. 2 km


• BIPA und weitere Geschäfte – ca. 2 km


• Apotheke - ca. 1 km

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🚍 Öffentlicher Verkehr

Bahn

• Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt):
  
  
  
  • S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling
  
  
  • REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling
  
  
  • Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min
  
  
  • Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min
  
  
  
  

Busverbindungen (VOR)

• Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn


• Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf

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🚗 Auto-Anbindung:

• Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße


• Fahrzeit:
  
  
  
  • Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min
  
  
  • Wien Zentrum: ca. 25–30 Min
  
  
  • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min
  
  
  
  

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🌳 Besonderheiten & Freizeit

• Naherholung & Freizeit:
  
  
  
  • Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten
  
  
  • Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort
  
  
  • Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung
     
  
  
  
  


• Gemeindeleben:
  
  
  
  • Vielfältige Vereine und Veranstaltungen
  
  
  • Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur
  
  
  
  

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}