+ Immobilien-Juwel mit 416 m² Eklw-Eigengrund am Laaer Berg: Ganzjahres-Nutzung ++

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Kleingartenanlagen Wiens, dem KGV „Garten- und Tierfreunde“ am Laaer Berg. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und idyllische Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Anlage grenzt direkt an das weitläufige Erholungsgebiet Laaer Wald und die Parkanlage Löwygrube

Der aktuelle Bestand: Das Sommerhaus (ca. 32 m²) welches über über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie Bad , WC und einer 12,49 m² große Terrasse verfügt muss saniert oder abgerissen werden

Das Potenzial:

Die begehrte Eklw-Widmung (Erholungsgebiet – Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) macht diese Liegenschaft zu...

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Kleingartenanlagen Wiens, dem KGV „Garten- und Tierfreunde“ am Laaer Berg. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und idyllische Ruhe, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Anlage grenzt direkt an das weitläufige Erholungsgebiet Laaer Wald und die Parkanlage Löwygrube 

Der aktuelle Bestand:
Das Sommerhaus (ca. 32 m²) welches über  über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie Bad , WC und einer 12,49 m² große Terrasse verfügt muss saniert oder abgerissen werden 

Das Potenzial: 

Die begehrte Eklw-Widmung (Erholungsgebiet – Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) macht diese Liegenschaft zu einem vollwertigen Baugrundstück. Nutzen Sie die Wiener Bauordnung für Kleingärten voll aus und schaffen Sie ein modernes, freistehendes Luxusdomizil über drei Ebenen:

Das Grundstück 16 Meter breit (Straßenfront/Weg) und 26 Meter tief ist, lässt sich ein Neubau perfekt und mit maximaler Privatsphäre positionieren.

• Erdgeschoss: Bis zu 50 m² verbaute Fläche (großzügiger Wohn-Essbereich)


• Obergeschoss: Bis zu 50 m² Nutzfläche (z.B. für Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad) mit einer maximalen Gebäudehöhe von 5,5 Metern.


• Keller: Bis zu 50 m² (Wellnessbereich, Heimkino, Technik oder Einliegerwohnung) – 


• Garten-Luxus: Selbst bei Ausschöpfung der vollen 50 m² Fundamentplatte bleibt ein riesiger, herrschaftlicher Garten von über 360 m² bestehen – mehr als genug Platz für einen Premium-Pool und eine großzügige Outdoor-Küche.

KAUFPREIS:  € 449.000,- lasten und Bestandfrei

Die monatliche Abgabe beträgt im Durchschnitt ca. 60 €.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon:                  +43699 11608706
Email:                     office@direktfinanzimmo.at
Mobil:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:                      www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
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Universität <1.000m
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Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}