Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand im 22. Bezirk – Neubaupotential nahe Bahnhof Süßenbrunn

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit rund 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt).

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, wobei die Liegenschaft vorrangig als Abbruch- und Neubauprojekt zu betrachten ist.

Dank der gegebenen Widmung und Bebauungsbestimmungen bietet das Grundstück sehr interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Neubauambitionen.

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Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen: W I 6,5m g 40%

• Bauklasse: I

• Maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m

• Bauweise: geschlossen

• Maximale Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche

Laut vorliegender Studie...

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit rund 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt).

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, wobei die Liegenschaft vorrangig als Abbruch- und Neubauprojekt zu betrachten ist.

Dank der gegebenen Widmung und Bebauungsbestimmungen bietet das Grundstück sehr interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Neubauambitionen.

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Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen: W I 6,5m g 40%

• 
  

  Bauklasse: I

  
  


• 
  

  Maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m

  
  


• 
  

  Bauweise: geschlossen

  
  


• 
  

  Maximale Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche

  
  

Laut vorliegender Studie besteht die Möglichkeit, eine Bruttogeschossfläche von ca. 560 m² zu realisieren, zuzüglich rund 70 m² Balkonflächen. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines kompakten Wohnprojekts mit mehreren Einheiten.

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Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Nahversorgung.

• 
  

  Öffentliche Verkehrsanbindung:

  
  
  
  
  • 
    

    Bahnhof Süßenbrunn in ca. 300 m fußläufiger Entfernung

    
    
  
  
  • 
    

    Schnellbahn S1

    
    
  
  
  • 
    

    Buslinie 25A

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Bildung & Betreuung:

  
  
  
  
  • 
    

    Kindergärten und Volksschule gut erreichbar (ca. 2 km Entfernung)

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Nahversorgung:

  
  
  
  
  • 
    

    Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen hundert Metern erreichbar

    
    
  
  
  
  

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, ruhiger Wohnlage und entwicklungsfähiger Widmung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.

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Zusammenfassung der Highlights

• 
  

  ca. 480 m² Grundstücksfläche

  
  


• 
  

  Geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte

  
  


• 
  

  ca. 560 m² BGF realisierbar + Balkone

  
  


• 
  

  Nur 300 m zum Bahnhof Süßenbrunn

  
  


• 
  

  Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

  
  


• 
  

  Ideal für Abbruch & Neubau

  
  

 

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Tel:0664/175 48 18

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