Exklusives Baugrundstück in erster Reihe am Mühlwasser | 474 m² am Schilfweg in Wien | Eigengrund

Wohnen direkt am Wasser – seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage

In absoluter Bestlage am Schilfweg, direkt in erster Reihe am Mühlwasser, gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in unmittelbarer Wassernähe zu sichern.

Einzigartige Lage direkt am Wasser

Die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser verleiht diesem Grundstück eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus Wasser, Natur und absoluter Ruhe schafft ein Wohngefühl, das sowohl Erholung als auch Exklusivität bietet – eine der begehrtesten Wohnlagen in Wien.

Perfekte Basis für Ihr Traumhaus

Mit ca. 474 m² Bauland bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines exklusiven Wohnprojekts.

Die Widmung ermöglicht eine flexible und hochwertige Bebauung:

• Bauklasse: W I, 6,5 m, ogK


• 33 % bebaubar → ca. 156 m² bebaubare Fläche


• Bauweise: offen / gekuppelt / geschlossen möglich

Die größere Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten in der Planung – von weitläufigen Wohnkonzepten bis hin zu großzügigen Außenbereichen.

Wohnen zwischen Natur und Stadt

Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Lagen Wiens – direkt am Wasser und dennoch hervorragend angebunden. Die Kombination aus idyllischer Ruhelage und urbaner Nähe macht dieses Grundstück besonders attraktiv.

Spaziergänge entlang des Wassers, Freizeitmöglichkeiten in der Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Stadt – ein Lebensstil, der höchste Lebensqualität verspricht.

Eckdaten im Überblick

• Ca. 474 m² Bauland


• Erste Reihe am Mühlwasser


• Toplage Schilfweg


• Bauklasse W I, 6,5 m, ogK


• 33 % bebaubar (ca. 156 m²)


• Bauweise: offen / gekuppelt / geschlossen


• Absolute Ruhelage

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Ein Grundstück mit Seltenheitswert

Grundstücke in erster Reihe am Wasser sind rar – besonders in dieser Größe.
Dieses Angebot vereint Lage, Größe und Entwicklungspotenzial zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Jetzt anfragen und eines der seltenen Grundstücke am Mühlwasser sichern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}