Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Büro & Hallenflächen auf 2.950 m²

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit zwei eigenständigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m².

Die Liegenschaft besteht aus:

• einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche
• einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche
• zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten
• einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation

Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.

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Nutzung & Potenzial

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt – was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.

Aufgrund der...

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit zwei eigenständigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m².

Die Liegenschaft besteht aus:

• einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche


• einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche


• zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten


• einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation

Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.

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Nutzung & Potenzial

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt – was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.

Aufgrund der Widmung als Mischgebiet ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:

• Handwerks- und Gewerbebetriebe (z. B. Tischlerei, Metallbau, Werkstätten)


• Lager- und Logistiknutzung


• Kleinproduktion / Fertigung


• Büro- und Dienstleistungsbetriebe


• Schulungs- oder Ausbildungsstätten


• Kombination aus Arbeiten und Verwaltung an einem Standort

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Zustand & Technik

Die Gebäude präsentieren sich in einem soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattung funktional und betrieblich gut nutzbar ist (u. a. Gas-Zentralheizung).

Der längere Leerstand hat sich teilweise auf den optischen Zustand ausgewirkt – technisch präsentiert sich die Liegenschaft jedoch solide und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung.

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Erweiterung & Zusatzoptionen

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch zusätzliche Optionen:

• Direkt angrenzendes Grundstück (ca. 1.950 m², Widmung MB) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden


• Kaufpreis: € 248.000,-

Ideal für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Freiflächen

• Handymast auf der Liegenschaft (derzeit vermietet)


• optional erwerbbar um € 98.000,-


• nicht im Kaufpreis enthalten

Bei einem Gesamterwerb (Liegenschaft + Zusatzgrund + Mast) besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Verkäufer.

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Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:

• zwei getrennten Gebäuden (Büro & Halle)


• großzügiger Freifläche


• flexibler Widmung


• Erweiterungspotenzial

und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <9.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}