Renditestarke Gewerbe- Wohnliegenschaft mit gesicherten Cashflow – kernsaniertes Anlageobjekt in Top-Lage bei Wels

Diese außergewöhnliche Anlageimmobilie in 4632 Pichl bei Wels, Aichmühl 5, vereint Gewerbeflächen, hochwertigen Wohnraum und langfristig gesicherte Mieteinnahmen in einem Objekt. Auf einer Gesamtgrundfläche von 2.415 m² bietet die Liegenschaft eine perfekte Kombination aus Betriebsareal, zwei modernen Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen. Widmungstechnisch ist das Grundstück in Mischbaugrund, Betriebsbaugebiet und Landwirtschaftsfläche unterteilt. Während sich im Mischbaugrund die beiden Wohnungen befinden, ist das Betriebsbaugebiet optimal für Werkstatt- und Lackierbetrieb genutzt. Die landwirtschaftliche Fläche dient aktuell als großzügiger Abstell- und Erweiterungsbereich. MODERNISIERT, ERWEITERT & TECHNISCH AUFGEWERTET Die ursprünglich 1975 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft wurde 2014 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen...

Diese außergewöhnliche Anlageimmobilie in 4632 Pichl bei Wels, Aichmühl 5, vereint Gewerbeflächen, hochwertigen Wohnraum und langfristig gesicherte Mieteinnahmen in einem Objekt.
Auf einer Gesamtgrundfläche von 2.415 m² bietet die Liegenschaft eine perfekte Kombination aus Betriebsareal, zwei modernen Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen.
Widmungstechnisch ist das Grundstück in Mischbaugrund, Betriebsbaugebiet und Landwirtschaftsfläche unterteilt. Während sich im Mischbaugrund die beiden Wohnungen befinden, ist das Betriebsbaugebiet optimal für Werkstatt- und Lackierbetrieb genutzt. Die landwirtschaftliche Fläche dient aktuell als großzügiger Abstell- und Erweiterungsbereich.
MODERNISIERT, ERWEITERT & TECHNISCH AUFGEWERTET
Die ursprünglich 1975 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft wurde 2014 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge dieser Generalsanierung wurde auch der Werkstattbereich samt Garagen neu errichtet und erweitert.
2019 folgte der hochwertige Neuausbau der Dachgeschosswohnung sowie die Errichtung eines attraktiven Poolbereichs im Garten, wodurch der Wohnstandard nochmals deutlich gesteigert wurde.
Das gesamte Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertstabilität.
DIE BETRIEBSFLÄCHEN - PROFESSIONELL AUSGESTATTET & OPTIMAL STRUKTURIERT
Das Betriebsgelände umfasst rund 300 m² Nutzfläche und ist ideal auf die Anforderungen eines modernen Lackier- und Werkstattbetriebs abgestimmt.
Ausgestattet mit:
- Professioneller Lackierkammer
- Werkstattbereich mit drei Hebebühnen
- Großzügigen Arbeits- und Rangierflächen
- Bürobereich
- Sanitärbereich mit Bad & WC
Die Hallenflächen überzeugen durch ihre klare Struktur, hohe Funktionalität und einen äußerst gepflegten Zustand. Die Zufahrts- und Abstellflächen bieten zusätzlich großzügige Rangiermöglichkeiten.
Beheizt wird sowohl der Betriebs- als auch der Wohnbereich über eine Pellets-Zentralheizung, was wirtschaftliche Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
DER WOHNBEREICH - ZWEI GROßZÜGIGE EINHEITEN MIT 260 m² WOHNFLÄCHE
Der Wohntrakt umfasst insgesamt rund 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m².
Beide Einheiten präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Stil mit großzügiger Raumgestaltung. Große Wohn- und Essbereiche, stilvolle Küchenlösungen und moderne Bäder schaffen ein gehobenes Wohnambiente.
Die 2019 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich ein besonders offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der ergänzte Poolbereich im Garten erhöht die Attraktivität des Wohnsegments nochmals deutlich.
Diese Kombination aus hochwertigem Wohnen und gewerblicher Nutzung macht das Objekt besonders vielseitig.
DAS MIETVERHÄLTNIS - LANGFRISTIG GESICHERTE ERTRÄGE
Nach Erwerb der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, einen 10-jährigen Mietvertrag mit den aktuellen Betreibern abzuschließen.
Die Konditionen:
- Netto-Mietzins: € 5.000,- pro Monat
- Laufzeit: 10 Jahre
- Nutzung: gesamtes Objekt (Wohn- und Betriebsbereich)
Damit ergibt sich eine planbare, langfristig gesicherte Einnahmesituation – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die Wert auf stabile Cashflows legen.
DER MIETER - ETABLIERT, WIRTSCHAFTLICH STARK & REGIONAL FEST VERANKERT
Mieter ist die Autolackierung Hajrudin Salihovic GmbH, ein seit Jahren erfolgreich geführter Fachbetrieb im Raum Wels und Wels-Land.
Das Unternehmen gilt als feste Größe in der Region, verfügt über einen etablierten Kundenstamm und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Die wirtschaftliche Situation des Betriebs ist stabil und solide – ein entscheidender Sicherheitsfaktor für Investoren.
Ein verlässlicher Mieter mit regionaler Marktstellung reduziert das Risiko und erhöht die Attraktivität dieser Kapitalanlage erheblich.
DIE LAGE - TOP AUTOBAHNANBINDUNG UND NÄHE ZU WELS
Die Liegenschaft befindet sich in Aichmühl 5, 4632 Pichl bei Wels, einer verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage im Bezirk Wels-Land.
- Nur wenige Minuten nach Wels
- Rasche Anbindung an die A8 Innkreisautobahn
- Gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter
- Gewerblich geprägtes Umfeld mit etablierten Betrieben
Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und Nähe zum wirtschaftsstarken Zentralraum Oberösterreich macht diesen Standort besonders attraktiv für einen Gewerbemieter.
FAZIT - STARKE RENDITE TRIFFT AUF SUBSTANZ & LANGFRISTIGE SICHERHEIT
Diese Liegenschaft vereint:
✔ 2.415 m² Grundstück
✔ Ca. 300 m² moderne Betriebsfläche
✔ Ca. 260 m² hochwertiger Wohnbereich
✔ 10-Jahres-Mietvertrag mit € 5.000 Netto/Monat
✔ Wirtschaftlich stabiler, etablierter Mieter
✔ Top-Lage nahe Wels
Ein renditestarkes Gesamtpaket für Investoren, die auf langfristige Sicherheit, solide Bauqualität und stabile Erträge setzen.
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Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!
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