Großzügige Liegenschaft in Bestlage von Baden mit Entwicklungspotenzial

Großzügiges Grundstück in Bahnhofs- & Zentrumsnähe mit Altbestand und Entwicklungspotenzial

Wohnen, investieren oder neu entwickeln – eine seltene Gelegenheit in Bestlage von Baden

In begehrter Lage von Baden bei Wien gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 1.352 m² zum Verkauf. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, kurzer Distanz zur Innenstadt und einem großzügigen, sonnigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Badener Immobilienmarkt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude mit charaktervollem Altbauflair. Das Haus bietet – je nach Konzept – vielfältige Möglichkeiten: von der stilvollen Revitalisierung über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur attraktiven Neubebauung oder...

Großzügiges Grundstück in Bahnhofs- & Zentrumsnähe mit Altbestand und Entwicklungspotenzial

Wohnen, investieren oder neu entwickeln – eine seltene Gelegenheit in Bestlage von Baden

In begehrter Lage von Baden bei Wien gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 1.352 m² zum Verkauf. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, kurzer Distanz zur Innenstadt und einem großzügigen, sonnigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Badener Immobilienmarkt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude mit charaktervollem Altbauflair. Das Haus bietet – je nach Konzept – vielfältige Möglichkeiten: von der stilvollen Revitalisierung über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur attraktiven Neubebauung oder Projektentwicklung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

 

Highlights der Liegenschaft

• Grundstücksgröße: 1.352 m²


• Attraktive Lage in Bahnhofs- und Zentrumsnähe


• Ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur


• Altbestand mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung


• Sonniges, großzügiges Grundstück


• Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien


• Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage

 

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend von Baden bei Wien. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ebenso befindet sich das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und dem beliebten Kurpark in angenehmer Nähe.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Baden seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im südlichen Wiener Umland.

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Grundstück eignet sich ideal für:

• Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten verwirklichen möchten


• Liebhaber von Altbauten und stilvoller Sanierung


• Bauträger und Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial


• Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen

Der bestehende Altbau verleiht der Liegenschaft Charme und Geschichte, während die Grundstücksgröße gleichzeitig Raum für neue Visionen eröffnet.

 

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in hervorragender Lage von Baden zu erwerben. Ob stilvolle Sanierung, Neubau oder langfristige Investition – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der attraktivsten Wohnlagen Niederösterreichs.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}