Exklusives Neubau-Doppelhaus im Rohbau – Jetzt fertigstellen & einziehen

https://www.pradium-immobilien.at/objektdetail/16967620?from=1524685

Auf einen Blick

Kaufpreis	€ 398.500,– je Doppelhaushälfte (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch)
Objekt	Doppelhaus – zwei nahezu identische Doppelhaushälften im Rohbau
Lage	Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich
Grundstück	531 m²
Bebauungsfläche	je 72,22 m² pro Haus (gesamt 144,44 m²)
Wohnnutzfläche je Haus	ca. 147 m² (EG + OG + DG)
Keller je Haus	ca. 55 m²
Carport je Haus	ca. 34,5 – 36 m² (nicht ausgeführt)
Stockwerke	Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss
Bauweise	Massivbau: Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken
Baugenehmigung	Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022
Zustand	Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar

 

 

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein hochwertiges Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise, das im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und umfasst zwei nahezu baugleiche Doppelhaushälften, die sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken einfügen.

Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung.

Laut genehmigtem Einreichplan ist je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden.

 

Raumaufteilung – Beide Doppelhaushälften

Beide Doppelhaushälften sind nahezu baugleich und bieten über vier Ebenen ein großzügiges Raumprogramm. Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan, Ausführung der Innenausstattung nach Käuferwunsch.
* Diese Flächen sind laut genehmigtem Einreichplan vorgesehen und noch nicht ausgeführt.

 

Erdgeschoss (EG) – je ca. 51 m²

Haus 1	Haus 2
Wohnraum – ca. 17,23 m² Essraum – ca. 11,86 m² Küche – ca. 10,81 m² WC – ca. 1,82 m² Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m² *Terrasse – ca. 23,94 m² *Carport – ca. 36,00 m²	Wohn-Essraum – ca. 24,00 m² Küche – ca. 13,08 m² Speisekammer – ca. 4,51 m² WC - ca. 2,38 m² Wirtschaftsraum – ca. 7,43 m² *Terrasse – ca. 23,94 m² *Carport – ca. 34,50 m²

 

Obergeschoss (OG) – je ca. 50 m²

Haus 1	Haus 2
Zimmer 1 – ca. 12,93 m² Zimmer 2 – ca. 12,93 m² Bad – ca. 7,72 m² WC – ca. 1,52 m² Diele – ca. 5,88 m² Abstellraum – ca. 9,44 m²	Zimmer 1 – ca. 12,93 m² Zimmer 2 – ca. 12,93 m² Bad – ca. 7,72 m² WC – ca. 1,52 m² Diele – ca. 5,88 m² Abstellraum – ca. 9,44 m²

 

Dachgeschoss (DG) – je ca. 45 m²

Haus 1	Haus 2
*Zimmer – ca. 23,07 m² *Bad – ca. 6,86 m² *Diele – ca. 3,45 m² *Abstellraum – ca. 9,13 m²	*Zimmer – ca. 23,07 m² *Bad – ca. 6,86 m² *Diele – ca. 3,45 m² *Abstellraum – ca. 9,13 m²

 

Kellergeschoss (KG) – je ca. 50 m²

Haus 1	Haus 2
Keller 1 – ca. 9,13 m² Keller 2 – ca. 11,26 m² Keller 3 – ca. 14,53 m² Technikraum – ca. 12,19 m² Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m²	Keller 1 – ca. 26,17 Keller 2 – ca. 9,13 m² Technikraum – ca. 12,19 m² Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m²

 

Bauweise & Qualität

Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand! Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigten Einreichplan:

• Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz


• Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt


• Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung


• Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse


• Decken: 200 mm Stahlbetondecke


• Fundament: Stahlbetonplatte


• Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt


• Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut


• Stiegen: Stahlbeton

 

Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan)

Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt (nur für ein Doppelhaus). Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Das Gebäude ist für ein modernes, energieeffizientes Haustechnikkonzept vorbereitet:

• Luft-Wärmepumpe je Einheit für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen)


• Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet


• Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert


• Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt


• Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet


• Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden


• Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund

 

Lage & Infrastruktur

Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien.

Verkehrsanbindung:

• Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf)


• Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper


• Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler

Nahversorgung & Freizeit:

• Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung


• Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort


• Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar


• Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten


• Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr

 

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Baugenehmigung	Behördlich genehmigter Einreichplan
✔ Massivbauweise	Hochlochziegel + Stahlbetondecken
✔ Gestaltungsfreiheit	Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen
✔ Doppelnutzung	Eine Hälfte selbst bewohnen & andere vermieten – oder Gesamtobjekt als Renditeprojekt
✔ Energiekonzept	Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant
✔ Großzügige Aussenanlagen	Terrassen je ca. 23 m², Carports und Gartenfläche auf 531 m² Eigengrund
✔ Anschlüsse vorhanden	Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig
✔ Wertsteigerungspotenzial	Rohbaupreise mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen

 

Rechtliche Hinweise

Das Objekt wird im Ist-Zustand als Rohbau veräußert. Sämtliche Flächenangaben basieren auf dem genehmigten Einreichplan. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Originaldokumente und Vermessungsergebnisse befugter Geometer. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig. Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <7.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objektdaten

Objektdaten