SEEHAUS! Mit direktem Zugang

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 06.06. VON 09:00 BIS 12:00 +++ +++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++ Zum Verkauf gelangt ein ca. 47 m² großes Seehaus auf einem ca. 293 m² großen Pachtgrundstück mit direktem Seezugang in einer Sackgasse in Bruck/Leitha. Das 1973 gebaute Objekt in Ytong-Bauweise hat südöstliche Ausrichtung und teilt sich auf wie folgt: OBERGESCHOSS 8 m² Diele 17,5 m² Wohnküche (+ 4 m² Balkon) 2 m² Bad & WC 2,5 m² Abstellraum UNTERGESCHOSS 14 m² Diele/Schlafzimmer 3 m² Lagerraum Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster mit Innen- bzw. Außenrollläden und Fliegengittern, Elektro-Heizkonvektoren, eine Klimaanlage im...

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 06.06. VON 09:00 BIS 12:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++
Zum Verkauf gelangt ein ca. 47 m² großes Seehaus auf einem ca. 293 m² großen Pachtgrundstück mit direktem Seezugang in einer Sackgasse in Bruck/Leitha. Das 1973 gebaute Objekt in Ytong-Bauweise hat südöstliche Ausrichtung und teilt sich auf wie folgt:
OBERGESCHOSS
8 m² Diele
17,5 m² Wohnküche (+ 4 m² Balkon)
2 m² Bad & WC
2,5 m² Abstellraum
UNTERGESCHOSS
14 m² Diele/Schlafzimmer
3 m² Lagerraum
Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster mit Innen- bzw. Außenrollläden und Fliegengittern, Elektro-Heizkonvektoren, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie eine Infrarotkabine. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 10 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse inklusive Markise mit direktem Seezugang, die speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!
Eine ganzjährige Benützung ist möglich. Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis 2035.
BAUBESTIMMUNGEN FÜR EINEN NEUBAU
Widmung: BW
Bauklasse: I+II
Bebaubarkeit: 50%
Bauweise: o, k
Maße Grundstück: B=16 m, T=18 m
BETRIEBSKOSTEN: € 85/Monat
JAHRESPACHT: € 2.480
STROM: Nach Verbrauch
KAUFPREIS: € 99.000*
INFRASTRUKTUR
Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha mit seinen ca. 7.600 Einwohnern bietet hervorragende Infrastruktur mit diversen Supermärkten und Ärzten, zwei Kindergärten, zwei Volksschulen, zwei Mittelschulen, einem Gymnasium und einer Handelsakademie sowie einem umfangreichen Freizeit-, Kultur-, und Gastronomieangebot.
VERKEHRSANBINDUNG
Nach Bruck/Leitha gelangen Sie einerseits über die Autobahn A4 und diverse Landstraßen, andererseits mit der Schnellbahn S60 (Wien-Neusiedl/See-Ungarn) und diversen Buslinien.
* Der Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der sich noch nach oben oder unten entwickeln kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	200.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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