SEEHAUS! Mit direktem Zugang

Zum Verkauf gelangt ein ca. 47 m² großes Seehaus auf einem ca. 182 m² großen Pachtgrundstück mit direktem Seezugang in einer Sackgasse in Bruck/Leitha. Das 1973 gebaute Objekt in Ytong-Bauweise hat südöstliche Ausrichtung und teilt sich auf wie folgt: OBERGESCHOSS 8 m² Diele 17,5 m² Wohnküche (+ 4 m² Balkon) 2 m² Bad & WC 2,5 m² Abstellraum UNTERGESCHOSS 14 m² Diele/Schlafzimmer 3 m² Lagerraum Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster mit Innen- bzw. Außenrollläden und Fliegengittern, Elektro-Heizkonvektoren, einen Warmwasserboiler, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie eine Infrarotkabine. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 10 m² große, südlich ausgerichtete...

Zum Verkauf gelangt ein ca. 47 m² großes Seehaus auf einem ca. 182 m² großen Pachtgrundstück mit direktem Seezugang in einer Sackgasse in Bruck/Leitha. Das 1973 gebaute Objekt in Ytong-Bauweise hat südöstliche Ausrichtung und teilt sich auf wie folgt:
OBERGESCHOSS
8 m² Diele
17,5 m² Wohnküche (+ 4 m² Balkon)
2 m² Bad & WC
2,5 m² Abstellraum
UNTERGESCHOSS
14 m² Diele/Schlafzimmer
3 m² Lagerraum
Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster mit Innen- bzw. Außenrollläden und Fliegengittern, Elektro-Heizkonvektoren, einen Warmwasserboiler, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie eine Infrarotkabine. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 10 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse inklusive Markise mit direktem Seezugang, die speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!
Der Baggersee am Stadtrand hat ein Länge von ca. 163 m und eine Breite von ca. 68 m und umfasst herumliegend 26 Grundstücke.
Eine ganzjährige Benützung ist möglich. Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis 2030.
BAUBESTIMMUNGEN FÜR EINEN NEUBAU
Widmung: BW
Bauklasse: I+II
Bebaubarkeit: 50%
Bauweise: o, k
Maße Grundstück: B=16 m, T=18 m
BETRIEBSKOSTEN: € 85/Monat
JAHRESPACHT: € 1.840
STROM: Nach Verbrauch
KAUFPREIS: € 65.000
INFRASTRUKTUR
Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha mit seinen ca. 7.600 Einwohnern bietet hervorragende Infrastruktur mit diversen Supermärkten und Ärzten, zwei Kindergärten, zwei Volksschulen, zwei Mittelschulen, einem Gymnasium und einer Handelsakademie sowie einem umfangreichen Freizeit-, Kultur-, und Gastronomieangebot.
VERKEHRSANBINDUNG
Nach Bruck/Leitha gelangen Sie einerseits über die Autobahn A4 und diverse Landstraßen, andererseits mit der Schnellbahn S60 (Wien-Neusiedl/See-Ungarn) und diversen Buslinien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	284.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	6.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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