Feriendomizil in bevorzugter Lage am Neufelder See

Obergeschoß – gastfreundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre

In der oberen Etage des Hauses befindet sich der straßenseitige Eingang in ein Vorzimmer und dem Ausgang auf die Terrasse zur Straßenseite. Es gibt auch einen Eingang zum WC mit Fenster (1,92 m²) und ein großes Zimmer mit einer Fläche von 22,80 m², von dem aus der Weg ins Schlafzimmer (12,5 m²) und in die Küche (4 m²) führt. Es gibt ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse (12,5 m²) und eine Treppe, die hinunter in den Garten führt. Die Wohnräume des Obergeschoßes sind mit dem Holzbodenbelag ausgestattet.

Die Gesamtfläche des Obergeschoßes beträgt ca. 47,2 m².

Obergeschoß – gastfreundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre

In der oberen Etage des Hauses befindet sich der straßenseitige Eingang in ein Vorzimmer und dem Ausgang auf die Terrasse zur Straßenseite. Es gibt auch einen Eingang zum WC mit Fenster (1,92 m²) und ein großes Zimmer mit einer Fläche von 22,80 m², von dem aus der Weg ins Schlafzimmer (12,5 m²) und in die Küche (4 m²) führt. Es gibt ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse (12,5 m²) und eine Treppe, die hinunter in den Garten führt. Die Wohnräume des Obergeschoßes sind mit dem Holzbodenbelag ausgestattet.

Die Gesamtfläche des Obergeschoßes beträgt ca. 47,2 m².

Untergeschoß – Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Im Untergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die durch ihre ruhige und private Atmosphäre überzeugen. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.

• Zimmer 1: ca. 13,78 m²


• Zimmer 2: ca. 12,00 m²


• Zimmer 3: ca. 11,80 m²

Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein WC mit Dusche mit Fenster zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich steigert. 

Die Gesamtfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 42,8 m².

Alle Zimmer in dieser Etage wurden im Jahr 2017 renoviert und mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause aus. Die Thermofenster (2-fache Verglasung) sorgen im Winter für sehr gute Wärmeisolierung.

Im Untergeschoß befindet sich der Eingang in einen Keller mit ca. 14 m².

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2017 komplett erneuert.

Die hohen Bäume im Garten spenden viel Schatten an sonnigen Tagen. Für das Garteninventar ist eine Gartenhütte (ca. 6 m²) auf dem Grundstück aufgestellt.

Das Haus wird vollmöbliert übergeben und macht somit einen schnellen Einzug möglich.

Beheizt wird das Haus mit der Gastherme. Die Warmwasserzubereitung erfolgt ebenso mit Gas. Die Heizungsleitungen im ganzen Haus wurden im Jahr 2017 ebenso erneuert.

Die Ruhelage, das schöne Grundstück, die angenehmen Extras bieten dem neuen Eigentümern das ganze Jahr ein tolles Urlaubsfeeling.

Das Eigentum am errichteten Haus und das Eigentum am Grundstück sind rechtlich voneinander getrennt. Die Rechtform ist Superädifikat !!!

Durch die Superädifikat-/Mietgrund-Konstruktion eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Einfamilienhaus auf großem Grundstück beim Neufelder See mit deutlich geringerem Kapitalbedarf als vergleichbare Immobilien auf Eigengrund zu erwerben.

Der Mietvertrag für das Grundstück wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre. Die Pacht für den neuen Mieter beläuft sich auf jährlich ca. € 10.900,-- (PanReal/Esterhazy, VPI-2020) 2026 - 2036 und ist einmal im Jahr zu entrichten.

Dieses gepflegte Haus wird zum Preis von € 170.000,-- (VERHANDUNGSBASIS !!!) zum Kauf angeboten. 

Esterhazy Betriebe GmbH - Vertragskosten € 850,-- + Vergebührung des Vertrags € 1.154,19 (einmalig zu entrichten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <5.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.750m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}