Modernes Einfamilienhaus mit TOP Ausstattung beim Neufelder See - Superädifikat

Exklusives Wohnen in der Weekendsiedlung beim Neufelder See - Ihr Traumhaus wartet auf Sie Dieses wunderschöne Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit Naturverbundenheit und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen. Das topmoderne Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Außenbereiche. Das Haus befindet sich auf einem 960 m² Mietgrundstück, die jährliche Miete von 2026 bis 2036 beträgt für den neuen Eigentümer € 11.538,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020). Auch die zweiten 10 Jahre sind per Vomietrecht gesichert, hier beträgt die Miethöhe für 2036-2046 € 12.692,- / Jahr. Ausstattung & Highlights...

Exklusives Wohnen in der Weekendsiedlung beim Neufelder See - Ihr Traumhaus wartet auf Sie
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit Naturverbundenheit und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen.
Das topmoderne Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Außenbereiche.
Das Haus befindet sich auf einem 960 m² Mietgrundstück, die jährliche Miete von 2026 bis 2036 beträgt für den neuen Eigentümer € 11.538,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020). Auch die zweiten 10 Jahre sind per Vomietrecht gesichert, hier beträgt die Miethöhe für 2036-2046 € 12.692,- / Jahr.
Ausstattung & Highlights
- großer Wohnbereich mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse
- gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
- Küche vollausgestattet mit Markengeräten
- Wintergarten mit Panoramafenster
- 2 Badezimmer, unten mit Dusche, oben mit Badewanne
- Sauna von Klafs im Hauswirtschaftsraum
- Klimaanlage
- Photovoltaikanlage
- Alarmanlage
- große Terrasse sowie Balkon mit Blick in den Garten
- hochwertiges Carport
- Vollwärmefassade
- hochwertige Materialien
Die Lage des Hauses ist ein weiteres Plus, es befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse in der Weekendsiedlung beim Neufelder See. Über den Garten gelangen Sie über Privatwege zu einem Uferabschnitt, der nicht zum öffentlichen Strandbad gehört!
INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE
Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite - hier werden Träume wahr.
ENTFERNUNGEN
- Neufelder See ca. 0,3 km
- Nahversorger ca. 2,5 km
- Bahnhof ca. 2,5 km
- Autobahnauffahrt A3 ca. 3 km
- Family Park ca. 25 km
- Neusiedler See ca. 29 km
- Eisenstadt ca. 12 km
- SCS/Wiener Stadtgrenze ca. 35 km
RECHTLICHES
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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