Einfamilienhaus mit sehr viel Potenzial für Ihr neues Zuhause

Ihr Traum vom Einfamilienhaus in Götzis

In schöner und ruhiger Wohnlage von Götzis, in unmittelbarer Nähe zum Wald, wartet dieses Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen können, das zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Die Wohnräume sind gut aufgeteilt und bieten eine angenehme Grundlage für ein gemütliches Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon – ideal für ruhige Momente am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages.

Der Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens: Platz zum Spielen, Entspannen und...

Ihr Traum vom Einfamilienhaus in Götzis

In schöner und ruhiger Wohnlage von Götzis, in unmittelbarer Nähe zum Wald, wartet dieses Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen können, das zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Die Wohnräume sind gut aufgeteilt und bieten eine angenehme Grundlage für ein gemütliches Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon – ideal für ruhige Momente am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages.

Der Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens: Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein – ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltbar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine kleine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das vollständig unterkellerte Geschoss mit praktischen Abstellflächen, einer Waschküche sowie weiteren vielseitig nutzbaren Räumen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine wunderbare Chance, Bestehendes zu modernisieren und Schritt für Schritt ein Zuhause mit ganz persönlicher Note zu schaffen.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für den Alltag mit Familie.

Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial, um ein neues Zuhause zu schaffen.

 

 

GRUNDSTÜCKSDATEN
Grundstücksgröße: ca. 420 m²
Bauwidmung: Baufläche Wohngebiet
 

TECHNISCHE DATEN
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

Baujahr der Immobilie	1957
Heizungsart	Gastherme
Autoabstellplätze	1 Garagenplatz 2 Stellplätze
DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS
Gesamtfläche	ca. 233,73 m²
Wohnfläche Gesamt	ca. 116,79 m²
Nutzfläche Gesamt	ca. 116,94 m²
Erdgeschoss	ca.  57,71 m²
Wohnzimmer	ca.     17,8 m²
Küche	ca.   15,33 m²
Esszimmer	ca.   12,82 m²
WC	ca.     1,88 m²
Allzweckraum	ca.     2,64 m²
Diele	ca.    7,24 m²
Terrasse EG	ca.   9,13 m²
Obergeschoss	ca.  59,08 m²
Schlafzimmer 1	ca.    17,00 m²
Schlafzimmer 2	ca.   14,97 m²
Schlafzimmer 3	ca.   11,25 m²
Badezimmer	ca.    3,32 m²
WC	ca.    1,89 m²
Diele	ca.  10,65 m²
Terrrasse OG	ca. 18,53 m²
Balkon OG	ca.  5,50 m²
Kellergeschoss	ca. 63,73 m²
Kellerraum 1	ca.  17,79 m²
Kellerraum 2	ca.  15,32m²
Kellerraum 3	ca.  11,80 m²
Kellerraum 4	ca.   6,49 m²
Diele	ca. 12,33 m²

MODERNISIERUNGEN
Allgemeine Maßnahmen

• 2003: Teilweise Austausch Fenster


• 2010: Neue Gastherme


• 2004: Sanierung WC Erdgeschoss              

 

INFORMATION

monatliche Dotierung Strom 43,- € inkl. UST

monatliche Dotierung Gas - 111,- € inkl. UST

 

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer


• 1,1% Grundbucheintragung


• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer


• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer


• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• sofort verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <900m
Krankenhaus <5.200m
Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.025m
Polizei <1.100m
Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <600m
Flughafen <7.950m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}