Wohn-/Geschäftshaus + 2. Gebäude mit attraktivem Ausbaupotential für Wohnungen/Zimmervermietung - direkt am Bahnhof gelegen!

TAURUS Immobilien präsentiert: Wohn-/Geschäftshaus + 2. Gebäude * ca. 1.812 m² großes Grundstück * direkt am Bahnhof St. Stefan im Lavanttal gelegen, unweit von Wolfsberg (ca. 3 km zum Landeskrankenhaus) - Haus 1: * Baujahr ca. 1972 * ca. 129 m² Wfl. im OG: großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Küche mit großzügigem Essbereich, Zugang zur großen Dachterrasse * Gewerbefläche im EG ca. 324 m² - großer Verkaufsraum, Küche, Aufbereitungsräume, Kühlhäuser, Teilkeller, Fettabscheider vorhanden * Investitionen 2013: neue Fenster 3-fach-Verglasung (außen Granit Fensterbänke im EG, OG Alu), Zentrale Pelletsheizung (im Keller von Haus 2), Außenputz,...

TAURUS Immobilien präsentiert:
Wohn-/Geschäftshaus + 2. Gebäude
* ca. 1.812 m² großes Grundstück
* direkt am Bahnhof St. Stefan im Lavanttal gelegen, unweit von Wolfsberg (ca. 3 km zum Landeskrankenhaus)
- Haus 1:
* Baujahr ca. 1972
* ca. 129 m² Wfl. im OG: großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Küche mit großzügigem Essbereich, Zugang zur großen Dachterrasse
* Gewerbefläche im EG ca. 324 m² - großer Verkaufsraum, Küche, Aufbereitungsräume, Kühlhäuser, Teilkeller, Fettabscheider vorhanden
* Investitionen 2013: neue Fenster 3-fach-Verglasung (außen Granit Fensterbänke im EG, OG Alu), Zentrale Pelletsheizung (im Keller von Haus 2), Außenputz, Installation einer PV-Anlage
* stetige Renovierungen
- Haus 2:
* Baujahr ca. 1903
* ca. 16,3m * 11,3m Außenmaß + Keller
* Investitionen 2013: neue Fenster 3-fach-Verglasung (außen Alu Fensterbänke), Installation der Pelletsheizung (Lager ca. 7,5 t) inkl. Warmwasserboiler im Keller + teilweise neue Leitungen in einigen Räumen, neues Dach inkl. Kaltdach
* zusätzlicher Holzofen im Keller
* einige Räume wurden außerdem bereits renoviert: Wände, Decken, Böden, Türen
* großzügiger, asphaltierter Hof und schöner Gartenbereich
* breiter Holzunterstand für Maschinen, Hänger, etc.
* große Carportflächen neu 2013
* eigener Hausbrunnen
* Verfügbar nach Vereinbarung
Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Die Immobilie wird noch bewohnt. Videoüberwachung!
Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen sowie den ZUGANGSCODE ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	229.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F