Seeliegenschaft leistbar gemacht: Haus am Wasser mit Traumterrasse & eigenem Steg

Haus am Wasser mit eigenem Steg & großen Terrassen – Groß-Enzersdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegter, sanierter Bungalow auf einer großzügigen Doppelparzelle auf Pachtgrund direkt am Donau-Oder-Kanal.

Highlights:

• Direkter Wasserzugang mit eigenem Steg

• Möglichkeit zur Bootsnutzung, Angeln, Stand Up Paddeln

• Zwei große Terrassen über die gesamte Grundstücksbreite

• Pflegeleichter Garten mit Uferterrasse

• Ruhige Lage nahe Wien

Haus:

• Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung auf einer Ebene

• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum, Büro

• Moderne Pelletsheizung & Klimaanlage

• Umfangreiche Sanierungen (Dach, Fassade, Technik)

Rahmenbedingungen:

Haus am Wasser mit eigenem Steg & großen Terrassen – Groß-Enzersdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegter, sanierter Bungalow auf einer großzügigen Doppelparzelle auf Pachtgrund direkt am Donau-Oder-Kanal.

Highlights:

• 
  

  Direkter Wasserzugang mit eigenem Steg

  
  


• 
  

  Möglichkeit zur Bootsnutzung, Angeln, Stand Up Paddeln

  
  


• 
  

  Zwei große Terrassen über die gesamte Grundstücksbreite

  
  


• 
  

  Pflegeleichter Garten mit Uferterrasse

  
  


• 
  

  Ruhige Lage nahe Wien

  
  

Haus:

• 
  

  Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung auf einer Ebene

  
  


• 
  

  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum, Büro

  
  


• 
  

  Moderne Pelletsheizung & Klimaanlage

  
  


• 
  

  Umfangreiche Sanierungen (Dach, Fassade, Technik)

  
  

Rahmenbedingungen:

• 
  

  Pachtgrund (Superädifikat)

  
  


• 
  

  Monatliche Pacht: € 1.200

  
  


• 
  

  Langfristig gesicherter Pachtvertrag

  
  

Lage:
Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Ärzte). U2 Aspern in ca. 18 Minuten erreichbar.

Fazit: Besonderer Vorteil – leistbarer Traum am Wasser
Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund (Superädifikat) mit einem langfristig gesicherten Pachtvertrag.
Dadurch bleibt der Traum vom Leben direkt am Wasser in dieser begehrten Lage überhaupt erst leistbar – ganz ohne die sonst enormen Grundstückskosten.
Die monatliche Pacht beträgt € 1.200.
Ideal für alle, die ganzjährig naturnah wohnen möchten und direkten Zugang zum Wasser schätzen – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}