Highlights auf einen Blick

1. Ca. 165 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen auf zwei versetzten Wohnebenen
2. 1.120 m² Grundstück mit über Jahrzehnte gewachsenem Villengarten
3. 7,5 Zimmer – großzügiger Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Büro, separate Küche, Essbereich und Ankleide
4. Ca. 167 m² Untergeschoss inklusive Doppelgarage mit außergewöhnlichem Raumangebot
5. Private Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen für 3 Fahrzeuge
6. Weitläufiger Rohdachboden mit zusätzlicher Flächenreserve von weit über 100 m²
7. Ca. 36 m² Terrassenflächen gemäß Planunterlagen
8. Offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs
9. Widmung WA 0,3–0,6 mit langfristigem Potenzial
10. Massive Bauweise, Vollwärmeschutz (2015)

Objektbeschreibung

Eine Villa, die nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern bleibenden Werten.

Diese...

Highlights auf einen Blick

1. Ca. 165 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen auf zwei versetzten Wohnebenen


2. 1.120 m² Grundstück mit über Jahrzehnte gewachsenem Villengarten


3. 7,5 Zimmer – großzügiger Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Büro, separate Küche, Essbereich und Ankleide


4. Ca. 167 m² Untergeschoss inklusive Doppelgarage mit außergewöhnlichem Raumangebot


5. Private Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen für 3 Fahrzeuge


6. Weitläufiger Rohdachboden mit zusätzlicher Flächenreserve von weit über 100 m²


7. Ca. 36 m² Terrassenflächen gemäß Planunterlagen


8. Offener Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs


9. Widmung WA 0,3–0,6 mit langfristigem Potenzial


10. Massive Bauweise, Vollwärmeschutz (2015)

Objektbeschreibung

Eine Villa, die nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern bleibenden Werten.

Diese außergewöhnliche Villa überzeugt durch jene Qualitäten, die auch in vielen Jahren noch Bestand haben: solide Bauqualität, großzügige Wohn- und Nutzflächen, ein über Jahrzehnte gewachsener Garten sowie ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Liegenschaft, die den idealen Ausgangspunkt für Menschen bietet, welche ein hochwertiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig weiterentwickeln möchten.

Die rund 165 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen verteilen sich auf zwei versetzte Wohnebenen und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den über Jahrzehnte gewachsenen Garten.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Essbereich, einen separaten Küchenraum, einen Ankleidebereich, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders beeindruckend präsentiert sich der Garten.

Was über viele Jahrzehnte gewachsen ist, lässt sich heute kaum mehr schaffen. Eindrucksvolle Bäume, gepflegte Rasenflächen und liebevoll angelegte Pflanzbereiche verleihen dem Grundstück seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen zahlreiche geschützte Aufenthaltsbereiche für entspannte Stunden im Freien.

Doch nicht nur oberirdisch überzeugt diese Immobilie.

Das rund 167 m² große Untergeschoss inklusive Doppelgarage eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem mehrere Lager- und Hobbyräume, eine Waschküche, Technikräume sowie einen vorhandenen Schutzraum.

Ergänzt wird das außergewöhnliche Raumangebot durch einen weitläufigen Rohdachboden mit zusätzlicher Flächenreserve von weit über 100 m². Die Widmung WA 0,3–0,6 unterstreicht darüber hinaus den langfristigen Wert und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Auch technisch präsentiert sich die Villa in einem gepflegten Zustand. Zu den getätigten Investitionen zählen der Vollwärmeschutz (2015), die Erneuerung der Steuerung der Fußbodenheizung (2025) sowie Bosch-Einbaugeräte (2018). Eine Alarmanlage, Entkalkungsanlage, Marmor- und Parkettböden, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie ein Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Liegenschaft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf der privaten Zufahrt.

Laufende Kosten

Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich laut Eigentümer auf:

• Grundsteuer, Kanal und Abfall: ca. € 106,00 pro Monat


• Wasser: ca. € 30,00 pro Monat (verbrauchsabhängig)

Hinweis zu den Heizkosten:
Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag laut Eigentümer in den vergangenen Jahren bei rund 3.000 Litern pro Jahr. In diesem Verbrauch sind sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung enthalten. Der tatsächliche Verbrauch ist vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten sowie vom jeweiligen Heizölpreis abhängig.

Die angeführten Betriebskosten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Haushaltsgröße, individuellem Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energie- und Versorgungstarifen variieren.

Hinweis zur Nachbarliegenschaft

Für das westlich angrenzende Grundstück ist eine Wohnbebauung vorgesehen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}