Natürlich wohnen mit Charakter - Nachhaltiges Wohnhaus auf ca. 3.100m² Grundstück in Edelsgrub bei Nestelbach bei Graz

Diese besondere Immobilie vereint nachhaltige Bauweise, modernen Wohnkomfort und naturnahes Leben.

Das hochwertig erweiterte Wohnhaus überzeugt mit einem gesunden Raumklima, großzügigen Wohnbereichen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Mit rund 3.100 m² bietet das Grundstück Platz für die ganze Familie, Freizeitprojekte und Naturliebhaber – und eröffnet zusätzlich die Möglichkeit einer kleinen Landwirtschaft.

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Dieses Wohnhaus, Baujahr ca. 1967, wurde 2015 hochwertig erweitert und verbindet die bestehende Bausubstanz harmonisch mit moderner Architektur. Die Holzfassade verleiht dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung.

Ein besonderes...

Diese besondere Immobilie vereint nachhaltige Bauweise, modernen Wohnkomfort und naturnahes Leben. 

Das hochwertig erweiterte Wohnhaus überzeugt mit einem gesunden Raumklima, großzügigen Wohnbereichen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Mit rund 3.100 m² bietet das Grundstück Platz für die ganze Familie, Freizeitprojekte und Naturliebhaber – und eröffnet zusätzlich die Möglichkeit einer kleinen Landwirtschaft.

 

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Dieses Wohnhaus, Baujahr ca. 1967, wurde 2015 hochwertig erweitert und verbindet die bestehende Bausubstanz harmonisch mit moderner Architektur. Die Holzfassade verleiht dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung.

Ein besonderes Highlight ist die ökologische Bauweise mit Strohballendämmung und Lehmputz, die eine hervorragende Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.

Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage sowie einen Ortswasser- und Brunnenwasseranschluss.

Das großzügige Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Selbstversorgung oder einfach zum Genießen der Natur. Ein selbstgebauter Pool mit LKW-Plane schafft eine solide Grundlage für heiße Sommertage.

In der Infrarotkabine lässt es sich auch im Winter gemütlich entspannen.

Eckdaten & Ausstattung

• Nachhaltige Bauweise mit Strohballendämmung und Lehmputz


• Hochwertiger Zubau (2015)


• Holzfassade


• Photovoltaikanlage


• Infrarotheizung und Kamin


• Selbstgebauter Pool mit LKW-Plane


• Infrarotkabine


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Drei Schlafzimmer


• Zwei Badezimmer


• Zwei Balkone und eine Terrasse


• Ca. 3.100 m² Grundstück


• Zwei Nebengebäude

Folgende Abweichungen zum Grundriss liegen vor:

• Der Abstellraum neben der Küche existiert nicht; dieser Bereich gehört stattdessen zum Badezimmer.


• Am Ende des Flurs befindet sich eine zweite Eingangstür.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus zwei weitere Gebäude:

• Ein Nebengebäude mit ca. 55 m² und eigener Adresse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Hobby- oder Lagerraum. Für dieses Gebäude liegt eine Endabnahme vom 11.05.1968 vor; im Bauakt ist jedoch kein Baubescheid vorhanden.


• Ein weiteres kleines Gebäude verleiht dem Anwesen besonderen Charme und dient als attraktiver Blickfang. Da im Bauakt keine Unterlagen vorhanden waren, müsste hierfür eine nachträgliche Bewilligung beantragt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Edelsgrub bei Nestelbach bei Graz in ruhiger, naturnaher Lage. Wiesen, Wälder und sanfte Hügel prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität, während Graz in kurzer Zeit erreichbar ist.

• Nur ca. 15–20 Fahrminuten bis Graz


• Gute Anbindung an die Südautobahn (A2) über die Anschlussstelle Laßnitzhöhe


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.


• Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders attraktiv.

Ihr neues Zuhause

Diese Immobilie vereint nachhaltiges Bauen, modernes Wohnen und naturnahes Leben auf besondere Weise.

Die Verwendung natürlicher Baustoffe schafft nicht nur eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, sondern bietet auch hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf gesundes Wohnen, Individualität und ein großzügiges Grundstück legen!

 

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Jetzt anrufen: Fr. Hannah Steinbauer - 0 660/188 55 83

Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich 

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.