Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen, Vermieten und Leben unter einem Dach

VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Das Haupthaus bietet rund 200 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, einer offenen Wohnküche, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Familienfesten ein. ------------------------- SEPARATER WOHNBEREICH MIT MEHRWERT Ein besonderes Highlight ist die eigenständige Einliegerwohnung mit rund 87 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für * Eltern oder Großeltern * erwachsene Kinder * Homeoffice oder Praxis * Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle Das bestehende Mietverhältnis eröffnet Käufern bereits heute attraktive Nutzungsmöglichkeiten und...

VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Das Haupthaus bietet rund 200 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, einer offenen Wohnküche, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Familienfesten ein.
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SEPARATER WOHNBEREICH MIT MEHRWERT
Ein besonderes Highlight ist die eigenständige Einliegerwohnung mit rund 87 m² Wohnfläche.
Sie eignet sich ideal für
* Eltern oder Großeltern
* erwachsene Kinder
* Homeoffice oder Praxis
* Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle
Das bestehende Mietverhältnis eröffnet Käufern bereits heute attraktive Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche finanzielle Flexibilität.
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UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert.
Unter anderem wurden durchgeführt:
* Ausbau des Obergeschosses inklusive eigener Wohneinheit
* teilweise Erneuerung des Daches
* Errichtung von Terrasse und Balkon
* moderne Pelletsheizung
* Fassadendämmung
* Solaranlage
* Brunnen mit geprüfter Wasserqualität
* frisch ausgemaltes Erdgeschoss
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EIN ZUHAUSE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Diese Immobilie eignet sich besonders für
* große Familien
* Mehrgenerationenwohnen
* Käufer mit Homeoffice oder Praxis
* Selbstständige
* Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten
Durch die flexible Raumaufteilung können verschiedenste Wohnkonzepte verwirklicht werden.
Lage: Kematen am Innbach bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und viel Privatsphäre.
Gerne können Sie online, telefonisch oder per Mail einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B