***OPEN HOUSE Freitag, 3. Juli 2026 von 13 - 15 Uhr*** Wohnhaus mit großem Grundstück in Pram am Hausruck

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1928 auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 9.846 m² Fläche in Pram am Hausruck. OPEN HOUSE, Freitag, 3. Juli 2026 von 13 - 15 Uhr Diese vielseitige Immobilie eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber, Hobbylandwirte, Handwerker oder all jene, die großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden, Werkstatt, Garagenflächen sowie landwirtschaftlicher Nutzfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Liegenschaft umfasst ca. 9486 m² Grundfläche (davon ca. 1.900 m² Widmung Dorfgebiet, ca. 6.401 m² landwirtschaftliche Nutzfläche sowie ca. 1.545 m² Wald- und Gewässerfläche). Das...

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1928 auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 9.846 m² Fläche in Pram am Hausruck.
OPEN HOUSE, Freitag, 3. Juli 2026 von 13 - 15 Uhr
Diese vielseitige Immobilie eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber, Hobbylandwirte, Handwerker oder all jene, die großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden, Werkstatt, Garagenflächen sowie landwirtschaftlicher Nutzfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.
Die Liegenschaft umfasst ca. 9486 m² Grundfläche (davon ca. 1.900 m² Widmung Dorfgebiet, ca. 6.401 m² landwirtschaftliche Nutzfläche sowie ca. 1.545 m² Wald- und Gewässerfläche).
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 185 m²:
* Keller: ca. 35 m² (2 Räume)
* Erdgeschoss: ca. 90 m² mit Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separatem WC
* Dachgeschoss: ca. 60 m² mit 2 Zimmern, jeweils mit zusätzlichem Dachboden-Stauraum, sowie weiteren Räumen mit Dachschrägen (Galerie)
Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektroheizung. Zusätzlich sind ein Kachelofen sowie eine Holzheizmöglichkeit in der Küche vorhanden.
Zur Liegenschaft gehören außerdem:
* Anbau / Nebengebäude mit ca. 25 m² (Kaminanschluss vorhanden, Beheizung noch nicht in Betrieb)
* 3-fach-Garage mit ca. 50 m²
* Container als Lagerraum mit ca. 14 m²
* Überdachtes Holzlager mit ca. 12 m²
* Gartenhütte mit ca. 8 m²
Diverse Werkstatt- , Garten- und KFZ-Ausstattung (z.B. Hebebühne oder Rasenmähertraktor) können bei Interesse zusätzlich übernommen werden.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen Gemeinschaftsbrunnen, die Abwasserentsorgung über den Ortskanal.
In den vergangenen Jahren wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, darunter Dachsanierung und Fenstertausch (2003/2004), Wintergartenausbau (2007/2008), Terrassenbetonierung (2010), kleine Dachgaube (2016) sowie umfangreiche Innenausbauten (2020) und die Errichtung eines Anbaus (2017).
Auf dem Grundstück befand sich früher ein Teich. Die Teichmulde ist noch vorhanden und könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden.
 
Anmerkung:
Beim Wintergarten besteht trotz bereits erfolgter Sanierungsmaßnahmen weiterhin eine Undichtigkeit. Nach Einschätzung der ausführenden Fachfirma wäre für eine dauerhafte Behebung voraussichtlich eine Erneuerung des Wintergartens bzw. der Fenster- und Rahmenelemente im darüberliegenden Zimmer erforderlich. Die letzte Rauchfangkehrung erfolgte im Jahr 2023. Seither wurden weder Kachelofen noch Holzherd genutzt. Ein Verkauf der gesamten Liegenschaft wird bevorzugt. Bei entsprechendem Interesse besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, Teilflächen vermessen zu lassen und nicht benötigte Grünflächen separat zu veräußern.
 
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der Größe und Widmung der Liegenschaft kann für den Erwerb eine Genehmigung der zuständigen Grundverkehrsbehörde erforderlich sein.
 
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Oft entfaltet ein Objekt seinen besonderen Charme erst vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
 
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	215.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E