Land -Villa/Gästehaus im Herzen vom Thermen & Vulkanland mit Panoramablick

DELTA Immobilien bietet im Kurort Bad Waltersdorf eine großartige Landhaus-Villa, eingebettet in die sanften Hügel der Oststeirmark umgeben von Wiesen und Wälder. Die Region bietet zahlreiche Wander-und Radwege sowie Sport-und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Anwesen birgt großes Potential und eignet sich durch seine Lage bestens als Anlageobjekt oder auch als Familienbetrieb ARBEIT & WOHNEN unter einem Dach.

Vorhandene Betriebsgenehmigung für Hotellerie/Gastronomie, Ferienunterkunft, Apparthotel, Frühstückspension etc. eine ideale Vorausetzung für nachhaltigen Tourismus mit langfristigen Erfolg und Zukunftspotential.

Das gesamte Objekt verfügt über 18 Zimmer und beinhaltet 12 Wohneinheiten für Gäste mit Landschaftsblick. Alle Zimmer verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Die Badezimmer sind...

DELTA Immobilien bietet im Kurort Bad Waltersdorf
eine großartige Landhaus-Villa, eingebettet in die sanften Hügel
der Oststeirmark umgeben von Wiesen und Wälder.
Die Region bietet zahlreiche Wander-und Radwege sowie Sport-und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Anwesen birgt großes Potential und eignet sich durch seine Lage bestens als
Anlageobjekt oder auch als Familienbetrieb ARBEIT & WOHNEN unter einem Dach.

Vorhandene Betriebsgenehmigung für Hotellerie/Gastronomie, Ferienunterkunft, Apparthotel,
Frühstückspension etc. eine ideale Vorausetzung für nachhaltigen Tourismus mit langfristigen Erfolg und Zukunftspotential.

Das gesamte Objekt verfügt über 18 Zimmer und beinhaltet 12 Wohneinheiten für Gäste mit Landschaftsblick.
Alle Zimmer verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Die Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Biomasse-Holzhackschnitzelheizung.

Kontinuierliche Erweiterungen und Modernisierungen über Jahrzehnte garantieren einen sehr guten Zustand!

1986 Altbestand/Baugenehmigung
1992-1995 Umbau und Renovierung
1998 weiterer Umbau und Renovierung
2021 modernisiert - nun wäre noch teilweise das UG und OG zum Weitersanieren(Gästezimmer)

Alle Vorteile im Überblick:

SEHR BELIEBTE FREMDENVERKEHRSGEMEINDE
TOP LAGE - ALLEINLAGE - ERHOLUNGSGEBIET
EINGEBETTET IM THERMEN & VULKANLAND
GROßZÜGIGE LIEGEWIESE UND GARTENFLÄCHE
NACHHALTIGE HOLZSCHNITZELANLAGE- erneuerbare Energie/Biomasse
PHOTOVOLTAIKANLAGE- vorbereitete Verrohrung für autarke Strom- u Heizversorung
(alternativ Ölheizung- kann bei Bedarf angeschlossen werden)
REGENWASSERSPEICHER
TIERHALTUNG MÖGLICH
 

Gesamtgrundfläche: ca.8200m²
( 3500m² unbebaute Grünfläche, ca.2500m² LW und Waldfläche)
Nutzfläche:758m²
Wohnfläche:  653m²
Zimmer: 18
Gästezimmer. 12 mit Balkon oder Terrasse
Bäder:12
Bettenkapazität: ca 25
 

Erdgeschoss: 
- Vorzimmer/Empfang
- Küche
- Frühstück/Speisesaal (ca.24 Sitzplätze)mit Zugang auf die sonnige Terrasse(36 Sitzplätze)
- 2 Appartments/wohnliches Ambiente, sonnige Terrasse, modern ausgestattet
- 2 weitere Zimmer 
- Privatbereich

Obergeschoss:  

- Diele/Stiegenhaus
- 5 Gästezimmer mit Bad und Balkon
Keller/UG mit Zubau: 292m² 

- 2 Appartments(Privat)
- diverse Lagerräume
- Weinkelleer
- Kühlraum
- Heiz/Tankraum

Doppelgarage: Stellplatz für 3 Autos
Carport: 12 Parkplätze
Des weiteren genügend Freiparkplätze

Lage: Ortszentrum in wenigen Minuten fußläüfig erreichbar.Alle Einrichtungen des
täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Infrastruktur. Therme Bad Waltersdorf,
H2O Thermen Resort sowie der Golfplatz in der Nähe.
A2 Autobahnauffahrt 2km entfernt!
Fürstenfeld: 24km
Hartberg 16km
Graz:60km
Wiener Neustadt: 80km
Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}